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二手房买卖签订合同指南2024年通用

合同编号：__________

二手房买卖签订合同指南2024年通用

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。

1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款的相关规定支付，具体支付方式按照贷款银行的要求执行。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

第四条产权及户口迁移

4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及户口迁移等问题，如因甲方原因导致产权纠纷或户口迁移问题，由甲方承担全部责任。

4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的户口迁出。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.二手房买卖合同

2.房屋所有权证

3.土地使用权证

4.房屋平面图

5.房屋现状照片

6.买卖双方身份证复印件

7.银行贷款合同

8.过户费用清单

9.户口迁移证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续。

2.甲方未按照约定时间迁出户口。

3.甲方未如实告知乙方房屋存在的瑕疵或权利纠纷。

4.乙方未按照约定时间支付房款。

5.乙方未按照约定时间履行贷款手续。

6.双方未按照约定解决争议。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权证的房屋。

2.成交价格：双方约定的房屋交易价格。

3.首付款：乙方支付的首次房款。

4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。

6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.甲方未按照约定时间迁出户口：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因户口迁移产生的相关费用。

3.甲方未如实告知乙方房屋存在的瑕疵或权利纠纷：乙方有权要求甲方承担因此产生的损失，并有权解除合同。

4.乙方未按照约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

5.乙方未按照约定时间履行贷款手续：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

6.双方未按照约定解决争议：双方可以协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人。

2.双方通过协商达成购房意向。

3.双方同意使用银行贷款支付房款。

4.房屋不存在重大瑕疵和权利纠纷。

5.双方具备相应的民事行为能力。

6.双方同意按照本合同约定履行各自的权利和义务。