二手房购房合同协议模板2024年.docxVIP

二手房购房合同协议模板2024年通用

合同编号：__________

二手房购房合同协议

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：__________________

1.4联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：__________________

2.4联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋地址：____________________

3.2房屋所有权证号：______________

3.3房屋面积：____________________

3.4房屋户型：____________________

3.5房屋建造年代：________________

3.6房屋现状：____________________

四、购房价格及支付方式

4.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。

4.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房首付款人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。

4.3剩余房款人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元，买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金直接划转到卖方账户。

4.4买方未按照约定时间支付房款，应按照逾期支付金额的万分之五向卖方支付违约金。

五、交付及过户

5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。

5.2房屋交付时间：____________________

5.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋的水、电、燃气、物业等各项费用。

六、合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议或解除协议。

6.2买方未按照约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至买方名下之日终止。

8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

签订地点：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.首付款支付凭证

6.贷款批准通知书

7.房屋过户证明

8.物业费、水电费等相关费用缴纳凭证

9.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。

2.卖方未按约定时间完成房屋所有权转移，认定为违约行为。

3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。

4.买方未按照约定时间支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

5.卖方未按照约定时间完成房屋所有权转移，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.购房首付款：买家为购买房屋支付的第一笔款项。

3.房屋所有权转移：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.贷款银行：提供房屋贷款服务的银行。

6.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方支付首付款后，卖方拖延办理过户手续。

解决办法：买方可以催促卖方尽快办理过户手续，并向相关部门反映情况。

2.买方申请贷款过程中出现问题，导致购房进度延误。

解决办法：买方应积极与贷款银行沟通，解决问题，并与卖方协商延长期限。

3.房屋过户后，买方发现房屋存在严重质量问题。

解决办法：买方可以与卖方协商解决，要求卖方承担维修费用或退还部