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住房贷款借款合同范本2024年通用

合同编号：__________

住房贷款借款合同

（2024年通用）

甲方（借款人）：

证件名称：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（贷款人）：

证件名称：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

第一条贷款金额、用途及还款方式

1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方贷款主要用于购买（或已购买）的房屋，贷款用途不得违反国家法律法规及政策。

（1）等额本息还款方式：甲方每月偿还贷款本息总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，还款期限为__________个月。

（2）等额本金还款方式：甲方每月偿还贷款本金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，贷款利息按剩余本金计算，还款期限为__________个月。

（3）按期还息，分次还本方式：甲方每月偿还贷款利息为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，贷款本金分__________次偿还，每期偿还本金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条贷款期限

2.1本合同项下的贷款期限为__________年，自甲方实际收到贷款之日起计算。

2.2在贷款期限内，甲方应按本合同约定的还款方式及还款计划按时足额偿还贷款本息。

第三条贷款利率

3.1本合同项下的贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。

3.2贷款期限内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同项下的贷款利率相应调整。

第四条还款保障措施

4.1甲方将抵押物抵押给乙方作为本合同项下贷款的担保，抵押物产权清晰，无任何权利纠纷。

4.2甲方应按照乙方要求，办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。

4.3贷款期限内，甲方不得以任何理由处分抵押物，不得转让、出租、设定抵押、质押或其他方式限制抵押物的权利。

（1）要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金；

（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及违约金；

（3）向甲方追偿因违约所造成的损失。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同在履行过程中，如一方提出变更或解除合同，需经双方协商一致并签订书面协议。

5.2合同变更或解除后，甲方应按照乙方要求，办理相关手续，包括但不限于变更或解除抵押登记手续。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定的还款方式及还款计划按时足额偿还贷款本息的，应当按照中国人民银行规定的逾期利率支付违约金。

6.2甲方违反本合同第四条第4.3款的规定的，乙方有权按照本合同第四条第4.4款的规定采取措施。

6.3乙方未按照本合同约定的贷款金额、贷款期限、贷款利率提供贷款的，甲方有权要求乙方返还已支付的贷款本金及利息，并按照中国人民银行规定的逾期利率支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方（借款人）身份证明文件

2.乙方（贷款人）营业执照副本

3.房屋所有权证或购房合同

4.抵押物评估报告

5.贷款申请表

6.还款计划表

7.抵押登记证明

8.贷款利率调整证明

9.合同变更或解除协议

10.诉讼时效证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定的还款方式及还款计划按时足额偿还贷款本息，视为违约。

2.甲方未经乙方同意，处分抵押物，视为违约。

3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同不能履行，视为违约。

4.乙方未按照约定的贷款金额、贷款期限、贷款利率提供贷款，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指向乙方申请贷款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。

2.贷款人：指同意向甲方提供贷款的自然人、法人或其他组织。

3.抵押物：指甲方为担保贷款而提供给乙方的财产。

4.抵押权：指乙方依法对抵押物享有优先受偿的权利。

5.贷款利率：指乙方提供贷款时约定的年利率。

6.违约金：指甲方违约时应支付给乙方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期还款：甲方应支付逾期利息，必要时乙方可采取法律手段行使抵押权。

2.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权要求甲方立即偿还贷款本息，并支付违约金。

3.抵押物价值