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大厦综合物业工程服务方案

目录

第一节工程部组织架构及岗位职责5

一、组织架构5

二、岗位职责5

三、工程服务人员行为规范15

四、工程部管理制度20

第二节设备维修维护规定40

一、物业维修操作规定40

二、物业维修操作规程40

三、供电系统维修维护43

四、电器设备的养护管理规定45

五、设备安全检查制度46

六、给排水系统的管理规定46

七、设备操作、保养和维修规定47

八、供电系统的养护管理规定48

九、设备事故处理制度49

十、新增设备管理制度50

十一、维修报告制度50

十二、配电房管理规定51

十三、电气线路防火管理规定52

十四、空调系统管理规定53

十五、水泵房管理规定54

1

十六、地下排污系统管理规定55

十七、风机房管理规定55

十八、运行值班管理规定56

十九、电气照明管理规定56

二十、动火审批管理规定57

二十一、设备清洁卫生管理规定58

二十二、设备机房安全管理制度59

第三节设施设备操作规程60

一、高压配电安全操作规程60

二、低压配电安全操作规程62

三、低压配电柜保养规程63

四、干式变压器保养规程64

五、消防设备保养规程65

六、水泵房保养规程69

七、照明系统保养规定70

八、安防系统保养规程70

九、电焊工安全操作规程71

十、设备设施管理及操作规程72

十一、房屋本体管理及操作规程75

十二、综合维修操作规程79

十三、消防系统设备设施运行及操作规程86

十四、工程部巡检操作规程90

十五、给排水系统设备设施安全操作规程93

第四节机电设备设施管理101

2

一、机电设备设施的竣工验收和交接102

二、机电设备设施管理102

三、专业人员的配备107

四、机电设备设施运行、维护、保养108

五、机电设备设施的管理目标109

六、工程部维修标准109

七、各岗位工作流程111

第五节供电系统管理114

一、供电运行管理114

二、供电系统维护保养115

三、供电应急措施116

四、临时用电的管理116

五、配电间安全管理117

六、电动机管理118

七、使用临时电线管理119

八、移动电具管理120

第六节给排水系统管理121

一、服务标准121

二、给排水系统运行管理121

三、给排水系统的维修保养122

四、二次供水管理122

五、供水系统应急处理措施122

第七节房屋及大厦设备日常维修服务123

一、岗位设置123

3

二、服务内容128

三、服务要求及标准129

第八节机电设施设备运维服务130

一、岗位设置130

二、主体建筑机电系统概况132

三、设备维保服务内容、要求及标准133

四、机电设备管理原则和目标144

五、机电设施设备的接管和建档145

六、机电设备设施的检查和维护保养146

七、机电设备经济运行方案148

第九节各系统设施设备的管理要点150

一、供配电系统150

二、给排水系统156

三、消防设施设备158

四、公建设施管理164

第十节维修改造事项的实施与监管服务166

一、设备的维护保养166

二、设备的计划检修169

三、机电设备的更新改造170

四、机电设备管理目标171

第十一节能源管理服务172

一、节能措施172

二、