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商业地产基础知识

商业地产基础知识

主讲：

主讲：

目

录

第一部分：商业零售基础知识

1、零售业态的分类及定义

2、购物心的定义及分类

3、购物心发展史

4、购物心建筑特征

5、购物心定位要素

6、购物心规划设计要点

7、购物心招商及营销策划要点

8、购物心运营管理要点

目

录

第二部分：商业运营活动的专业术语

1、房地产的含义

2、商业房地产的含义

3、商业物业的分类

4、建筑规划及设计规范术语

5、招商专业术语

第一部分：商业零售基础知识

第一部分：商业零售基础知识

1、零售业态的定义及分类

1、零售业态的定义及分类

Ø零售业Retailindustry

向消费者销售商品为主，并提供相关服务

的行业。

Ø零售业态RetailFormats

零售企业为满足不同的消费需求进行相应的

要素组合而形成的不同经营形态。

1、零售业态的定义及分类

1、零售业态的定义及分类

Ø分类原则：

零售业态按零售店铺的结构特点,根据其经营方

式、商品结构、服务功能，及选址、商圈、规模、

店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所进行分类。

Ø分类：

食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓

储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、

购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商

店、自动售货亭、电话购物等。

零售业态从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两类

2、购物心的定义及分类

2、购物心的定义及分类

Ø购物心是指：

国际购物中心协会的解释为：购物中心是指一群建

筑，组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，

将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥

有一定规模的停车场。

根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物

中心协会又将购物中心细分为摩尔(Mall，停车场与店

铺间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店

铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心

)和带状中心(店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的

步道连接，如邻里型、社区型等)。

由此可见，从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而是一种有计

划地实施的全新的商业聚集形式

2、购物心的定义及分类

2、购物心的定义及分类

Ø摩尔(Mall)购物心是指：

面积在10万平方米上，由专业购物中心管理

集团开发经营，业态业种复合度极度齐全（全业态、

全业种/行业经营，表现出高度专业化与高度综合

化并存的成熟性结构特征），行业多、店铺多、功

能多,商品组合的宽度及深度极深（商品高中低档

必须齐备，保证商品品种齐全。商品组合的宽度

极宽由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场

实现。商品组合的深度极深由无数各类品牌专卖店、

专业的不同行业主题大卖场实现。）

严格意义上讲，小于１0万平方米的，叫做购物中心，大于这个数字的且业态复合度

高的方可称作摩尔MALL。而大于20万平方米的，可叫做超级摩尔购物中心SUPER

MALL。

2、购物心的定义及分类

2、购物心的定义及分类

Ø城市综合体HOPSCA是指：

城市综合体一般是由高级酒店，高档写字楼，大型综合商业

中心、步行街区、市民广场等组成。城市综合体是将城市中

商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会