新精致传播—观澜国际推广方案.pdf

谨呈：永丰地产

永丰•观澜国际

2015年营销推广方案

一、2014营销推广工作回顾

2014年推广回顾推广语Slogan

贵气纵横观澜天下

2014年推广回顾户外大牌

2014年推广回顾出街单页

2014年推广回顾出街报广

2014年回顾小结

1，项目牌形象在15年度必需重新升级包装，主动外拓市场。

2，随着一期的交房入住，园林景观的成熟，必须升华深挖

项目质才能实现产溢价。

3，找到项目专属的牌内核，实现市场占位。

小结：2015年，永丰观澜国际，需要依托2014已形成的市场形象和认知，继续深

入传播项目的核心价值，继续围绕观澜国际的“典雅风情”和“尚居标杆”的精

神理念，找到准确的传播方式，向客户传达项目精塑造理念。从重重包围的严

峻形势中突围，继续占位区域内大盘标杆形象，力争成为片区精领导者的形象。

二、区域营销环境分析

区域市场分析

区域分析：周口东新区为政府规划新区，致力于打造成为宜居，科教，经济新城，近年，众多开发商

更是“抢滩入驻”，炒热了整个片区。但是大多楼盘都集中于文昌大道、周口大道等城市主干道，同

时距离较近。市府、学校、公园、医院等成为众多项目的公共资源，在对外销售宣传上也大同小异，

有限资源聚集内聚集了十几个楼盘，区域市场竞争将更加激烈项目面临更大的竞争压力。

本案

汇鑫玖号院

项目概况：项目总占地70666㎡，总建筑面积200000㎡，总共18栋，有多层和高层产，底商商业。

建筑风格是很具有现代气息的院落文化社区。紧邻文昌大道与大庆路，是距离我们项目较近的楼盘之

一，在区位上临近文昌大道，师院对面。

汇鑫玖号院

工程进度：目前一期处于封顶阶段，预计今年5月交房，二期16年下半年交房

销售情况：目前一期9#,18#楼在售，预计2015年5月底交房，主力户型91—138㎡，两房变三房，三室

两厅一卫，三室两厅两卫，畅销户型：111.25㎡三室两厅一卫，91—103㎡两房变三房。市场均价

4200，最低价3700，首付约14万，总房款35—60万，商业价格未定。

销售措施：首付30％，按揭优惠一万，一次性优惠一万五，岁末感恩回馈，1月9日推出9套特价房，

车位一万抵两万。

投放媒体：道旗、户外、单页、网络、报纸

主题推广语：一院藏天下

项目总结：项目临文昌大道，来往车流人流较多，容易吸引市场注意，但现项目售楼处位置较偏，对

客户到访有一定影响，销售政策单一，在售9#、18#产不丰富，可选户型较少。

建业森林半岛

项目概况：小区共占地372亩，总建筑面积60万平方米，总规划6000多户，绿化率40%，以别墅、花园

洋房和高层组成的高质的综合居住社区，目前六期在售69#、70#、71#、72#、73#楼，其中高层为

26层，建业“半岛”系列在河南知名度高，经过六期的发展，已成为一个较成熟的大盘，项目区位与

我们接近，周边资源配套同质。

建业森林半岛

工程进度：六期外墙粉刷完工，门窗安装到位，预计今年9月交房

销售情况：目前六期69#、70#、71#、72#、73#号楼在售，2015年9月交房，主力户型88—168㎡，

市场均价4100，按揭首付30％，总房款40—70万，商业租售价格4000—5000元。

销售措施：按揭优惠3％，一次性优惠5％，购房送20年物业费，返乡置业享85折优惠

投放媒体：户外、单页、网络、报