世联万科运河东一号等知名商业街研究报告.pdf

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商业街研究

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任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2023/2/23

世联对商业街的理解及观点

2

世界级商业街的规律对本项目的启示

„巴黎香榭里大街主要特征：声誉全球化

„纽约第五大道人流量大

„东京银座大街

收益可靠

„伦敦牛津大街

关键因素：悠久的历史

独特的建筑和商业格局

全面的功能

不断自我更新的主力商户

便捷的公共设施和愉悦的环境

牢固的政企关系

关键词：文脉建筑功能商户交通商业空间政府

3

人与人之间关系是街区的生命力

你站在桥上看风景，看风景的人在看你

„营业空间

„共享空间明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦

„半室外空间—《断章》—

„过空间

街区人互为景色，互为欣赏，

街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的；

室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；

室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体

渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产

生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。

4

商业街成功运作关键节点

先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模

规划

硬件建筑

商业氛围

后天：定位

招商策略

销售模式

软件营销推广

商业营运

政府资源

5

规划