房地产联合开发协议书标准范文2024年.docx

房地产联合开发协议书标准范文2024年通用

合同编号：__________

房地产联合开发协议书

第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目性质：__________

1.4项目规模：__________

1.5项目投资估算：__________

第二条合作方式

2.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁补偿及土地平整等工作，并承担相关费用。

2.2乙方负责项目的规划设计、施工建设、销售及物业管理等工作，并承担相关费用。

2.3甲方和乙方按照本协议约定的比例共同投资、分享利润、分担风险。

第三条投资与合作

3.1甲方投资估算为人民币__________元，占项目总投资的__________%。

3.2乙方投资估算为人民币__________元，占项目总投资的__________%。

3.3甲方和乙方按照各自的出资比例，共同承担项目投资风险。

3.4甲方和乙方应按照本协议约定的时间和方式，足额缴纳投资款项。

第四条权益分配

4.1项目完成后，甲方和乙方按照各自的出资比例，分享项目的利润。

4.2项目亏损由甲方和乙方按照各自的出资比例，共同承担。

4.3项目用地范围内的一切权益，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、配套设施使用权等，归甲方和乙方共同所有。

第五条项目管理

5.1甲方和乙方设立项目管理委员会，负责项目的日常管理和决策。

5.2项目管理委员会由甲方和乙方代表组成，甲方代表__________人，乙方代表__________人。

5.3项目管理委员会按照本协议约定的议事规则进行决策。

5.4项目管理委员会应定期召开会议，协调解决项目实施过程中的问题。

第六条违约责任

6.1甲方和乙方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

6.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.3本协议项下的违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第八条附则

8.1本协议一式两份，甲方和乙方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目用地土地使用权证

2.甲方和乙方营业执照副本

3.甲方和乙方房地产开发资质证书

4.项目规划设计方案

5.项目施工图纸

6.项目投资估算报告

7.项目销售代理合同

8.物业管理服务合同

9.项目合同专用条款

10.项目合同通用条款

11.违约金计算公式说明

12.争议解决方式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供项目用地，导致项目延期。

2.乙方未按约定完成规划设计或施工建设，导致项目进度延误。

3.甲方和乙方未按约定缴纳投资款项，导致项目资金短缺。

4.甲方和乙方未按约定分享利润或分担亏损。

5.甲方和乙方未按约定履行项目管理职责，导致项目失控。

6.甲方和乙方违反合同约定的其他条款。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有项目用地土地使用权并拟进行开发建设的当事人。

2.乙方：指具备房地产开发资质和经验，参与项目联合开发的当事人。

3.投资估算：指对项目总投资进行预估，包括建设成本、销售收入等。

4.出资比例：指甲方和乙方在项目总投资中所占的比例。

5.利润分配：指项目完成后，甲方和乙方按照出资比例分享项目利润。

6.亏损承担：指项目亏损由甲方和乙方按照出资比例共同承担。

7.项目管理委员会：指负责项目日常管理和决策的组织机构。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.项目用地取得困难：提前进行用地调查和拆迁补偿协商，确保项目用地按时提供。

2.设计或施工延误：制定合理的规划设计时间表，确保乙方按期完成任务。

3.投资款项不足：提前进行资金筹备，确保项目资金充足。

4.利润分配或亏损承担争议：明确约定利润分配和亏损承担的比例和方式，减少争议发生。

5.项目管理不善：加强项目管理委员会的作用，定期召开会议，及时解决问题。

6.合同条款不明确：在签订合同时，详细审查条款，确保双方权益。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有土地使用权