房屋买卖合同范文汇编2024年.docx

房屋买卖合同范文汇编2024年通用

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称（姓名）：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称（姓名）：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3卖方应保证该房屋符合国家和地方有关房屋销售的相关法律法规要求，保证该房屋的出卖行为合法有效。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为该房屋的购买价款。

2.2买方应自本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分每日支付相当于中国人民银行同期贷款基准利率两倍的违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，产生的相关税费由买方承担。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当与另一方协商一致；经协商未达成一致的，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，并根据实际情况协商处理已支付的购房款。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若卖方在交付房屋前，隐瞒或者虚报该房屋的实际情况，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________

__________

买方（盖章）：

__________

__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.买方身份证明

4.卖方身份证明

5.房屋过户申请表

6.房屋过户税费缴纳证明

7.银行转账凭证

8.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付购房款，认定违约。

2.卖方未按约定时间交付房屋，认定违约。

3.卖方隐瞒或虚报房屋实际情况，导致买方损失，认定违约。

4.双方未协商一致变更或解除合同，单方面变更或解除，认定违约。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付购房款的法律文件。

2.产权清晰：指房屋所有权、使用权、收益权和处置权无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方拖延支付购房款：

解决办法：提醒买方按约定时间支付购房款，逾期支付的，按照违约金计算公式收取违约金。

2.卖方延迟交付房屋：

解决办法：提醒卖方按约定时间交付房屋，逾期交付的，按照违约金计算公式收取违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：提前准备好相关资料，积极配合房地产登记机构办理过户手续。

4.房屋实际状况与描述不符：

解决办法：及时与卖方沟通，协商解决，如有必要，寻求法律途径维权。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房屋给买方。

2.房地产开发商出售新建房屋给买方。

3.买方通过中介机构购买房屋。

4.房屋买卖双方通过拍卖方式成交。

5.买方以按揭贷款方式购买房屋。