物业公司冬季防寒防冻措施.pptx

物业公司冬季防寒防冻措施汇报人：WYB时间：2023.12LOGO

LOGO空调系统防冻管理01水系统防冻管理03空置房屋的防冻05消防系统防冻管理02公共区域防冻管理04其他准备06THEMAINCONTENTSPLEASEENTERYOURSUBTITLEHERE

1第部分采暖及空调系统防冻管理

空调系统防冻管理01LOGO每班检查新风机组供回水温度是否正常，若条件许可用点温枪测试水管表面温度（避免温度计显示错误）；回水温度01定期现场新风机组开关机试验检查：停机时风机停止运转，水阀执行器按设定保持10-15%的开启度，确保系统水流循环正常；风阀执行器应关闭；开关机试验检查02定期进入机箱内检查防冻开关测温铜丝是否断裂或折断，以保证防冻开关探测正常；测温铜丝03如新风机组有旁通阀设置，保持开启10-30%，避免水阀执行器故障关闭形成死水现象；旁通阀04定期检查新风机组进风风道风阀执行器及风门联动装置，开启/关闭时通畅无阻滞，检查加油润滑，以保证当机组停止运行时，风门处于完全关闭状态；新风机组05降温增加夜间巡视测温频次。夜间巡视06

2第部分消防系统防冻管理

消防系统防冻管理01LOGOYOURTITLE帘门检测车库内温度，结合现场测试温度适时关闭车库进、出口卷帘门；04夜间测温增加对低温区域（有消防喷淋设置的）夜间测温，必要时适时开启该区域供暖设备；05消防水箱对于有屋面独立设置高区消防水箱间，应加装或开启供暖设备。06电伴热开启车库消防管路电伴热并正常工作；01保温车库进出口附近消火栓根据环境温度情况，在栓头处加裹保温棉被，消火栓箱玻璃完好，关闭到位。如车库区喷淋系统未设立干式系统，应根据车库进出口温度较低，中心部位温度较高的特点，适当关闭车库进出口附近区域分段截门并泄水，但天气正常后一定恢复正常；03热风幕车库区进出口热风幕风机开启，出风效果正常；02

3第部分给排水系统防冻管理

给排水系统防冻管理03LOGO定期检查室外入户水表井，清除积水、不泄漏，并根据井深及环境温度加盖保温棉被；定期检查室外消火栓井、卸下闷盖、清除管内存水、确保不泄漏，不存水。并根据井深及环境温度加盖保温棉被；定期检查绿植喷灌井，保证进水截门关闭，泄水阀保持开启，让管路余水排空；检查车库污水井排水管路保温，对有破损的保温进行修复；夜间定时启动排水泵，避免管路内结冰；检查车库集水坑，上冻前尽量排空坑内及管路积水，避免冻裂管路；检查楼顶冷却塔补水管线保温正常，管线内积水排放干净，无积水。并将保持冷却塔塔体无积水并将塔体泄水阀门、并联塔平衡管泄水阀门保持开启状态；楼内卫生间、开水间等部位，异常天气时保持取暖设备正常开启，如无供暖设备设置，应通知客户根据情况关闭进水截门并停用。TITLETITLETITLETITLETITLETITLE

4第部分公共区域防冻管理

公共区域防冻管理关闭风阀极至天气导致防冻开关报警机组停机时，为保证供暖区域温度正常，应及时采取手动方式，关闭进风风阀，开大回风风阀，以保证机组送风正常或由楼控系统设定随时调节。供暖出现极端恶略天气时，协调热力供暖人员随时调整供暖温度，以保证供暖需求。关闭通道门关闭楼内所有通道门，避免冷空气进入；关闭窗户及时检查办公区域的门窗，如有破损及时修复，提醒办公人员下班后关闭窗户，夜间巡视人员如发现有未关闭的窗户，通知值班经理启用备用钥匙及时关闭5第部分空置房屋的防冻

空置房屋的防冻03空房巡视制度建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时解决。室内防寒保温加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入。应急机制建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，避免损失。0102

6第部分其他准备

消火栓系统图、喷淋系统图、给排水系统图、消火栓、喷淋系统阀门位置分布表、生活进水系统阀门位置分布表、空调系统分支管路截门位置分布表、卫生间、开水间进水阀门位置分布表。要求：对截门位置熟悉、了解，截门开启关闭正常。抢险设备准备吸水机、潜水泵、电缆盘、雨鞋、平车等。要求：