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商业地产招商(销售)百问百答--第1页

商业地产招商（销售）百问百答

1.有专业运营商吗，是哪个？操作过那些商业项目？

答：有，而且是专业的运营商，是开封***数码有限公司，它是***集团旗下的分公司。***

集团是集商业地产开发、房产营销、商业运营管理、金融、旅游、物业管理为一体的大型

综合性集团公司。

目前，***集团正在开发运营的项目有无锡嘉饰茂居家生活广场、昆山***购物广场、桐乡

香港城购物广场、嘉兴中港城购物广场、长沙***购物广场等，2010年总销售突破60亿

元，实现利润5亿元。***因此成为长三角地区最专业、最有竞争力、最具社会责任感的

商业地产运营商。

2.后期是统一管理吗?是否统一营业时间,是否进行统一的促销活动？

答：是统一管理，统一营业时间。会不定期做统一的促销活动。

3.商场是统一收银，还是各商户自行收费？

答：统一收银。

3.销售前期卖场内部规划做好了吗?

答：这点您可以完全放心，作为一个专业的有实力的运营商，我们当然会在销售前期就把

规划做好。负一楼规划做最前沿的电玩产品和电玩体验厅。一楼经营品牌笔记本电脑，台

式机手机及配件，数码相机电玩产品，小数码。二楼为电脑维修，办公设备维修。三楼为

耗材产品和办公设备产品。

4.买了可以自用吗?

答：可以自用。但是一定要符合商场的整体规划。

5.如果内部规划没做好，我买了是自用的，那我怎么买铺位呢？

答：内部的业态分布是规划好的，您可以根据自己的经营计划买合适位置的铺位。

6.如果有些业主不按市场统一管理，自行经营自己想做的产品，你们靠什么来控制?

答：这个您放心！前期商场内业态分布已经规划好，自营户会跟据他们自己经营规划买合

适的铺位，再说自营户买铺位也是准备长期在我们这里做生意，既然他们在我们这里买房

子，就是看好我们的精品数码定位和业态分布的规划。他们不会拿自己的钱和生意开玩笑

的。

7.开发商是哪里的，开发过那些楼盘？

答：投资商是上海吉联和***集团，开发商是开封华祥置业发展有限公司，华祥是上海吉

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联在开封的分公司。

8.这是你们在开封的第一个项目吗，你们在开封还会持续开发吗？

答：目前在开封是第一个项目。不过吉联和***都非常看好开封的发展前景，也正在找新

项目，准备在开封做长久的发展。

9.配套设施有些什么？

答：水，电，电话，网络。

10.有租赁税吗?如果有由谁来交？

答：这个到开业时才会知道，到时看地方税局的态度。不过目前鼓楼区还都没收租赁税。

而且如果收的话，也不会只针对我们一家，对所有商业用房都是一样的，会统一收费标准

的。

11.你们的运营商的管理和开封目前的管理有什么不同?

答：开封目前的运营都比较传统，这种传统的管理是不能适应市场的发展，而***全新的

专业运营商，在全国多个城市都有成功招商运营的经验，而且后续运营得非常成功。精品

数码广场是以优秀的管理服务和硬件设施，为高、新科技产品和技术提供了国内一流

的交易环境，成为高、新科技企业向消费者展示、销售产品的最佳渠道。而且运营商

会不定期为商户提供专业培训，提高商户的经营水平和竞争能力。

12.你们的运营管理模式会不会在开封水土不服？

答：不会的，我们已经在多个城市成功运营。到每一个城市发展我们都会结合当地的市场

行情和消费习惯综合制定适合当地的运营管理模式。而且***作为一个大集团，投资很谨

慎，每做一个项目之前都会通过专业权威的调研机构做深入的市场调研。开封这边我们也

提前做了深入调研，看好这里的精品数码市场发展潜力，集团才决定到这边投资与运营。

13.施工进度怎么安排的？何时交房？何时可投入使用？

答：2012年10月30日交房。预计2013年1月1号正式营业。

14.电路是双回路吗？

答：是。

15.负一层做什么？

答：部分停车位，部分电玩产品及电玩体验厅。

16.你们招商工作不提前作，开业晚了，要影响我们拿租金的？

答：我们是招商和销售同时进