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房地产销售新规则下的开发商合同样本

本合同目录一览

1.总则

1.1定义

1.2解释

1.3适用法律

2.房地产销售新规则

2.1销售规则

2.2销售流程

2.3销售限制

3.开发商义务

3.1项目开发

3.2销售许可

3.3销售资料提供

4.购房者权益

4.1购房资格

4.2购房流程

4.3退房条款

5.合同履行

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3质量保证

6.价格与支付

6.1房价

6.2付款方式

6.3付款时间

7.变更与解除

7.1合同变更

7.2合同解除

7.3解除后的权益处理

8.违约责任

8.1开发商违约

8.2购房者违约

8.3违约处理

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3泄露后果

11.广告与宣传资料

11.1广告真实性

11.2宣传资料准确性

11.3广告与宣传资料的修改

12.附件

12.1附件列表

12.2附件的有效性

12.3附件的修改

13.签署

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署人

14.其他约定

14.1补充条款

14.2修改条款

14.3附件条款

第一部分：合同如下：

第一条总则

1.1定义

1.2解释

本合同用词及条款的解释应遵循合同的整体精神，符合相关法律法规的规定。合同中未明确的内容，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则协商确定。

1.3适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第二条房地产销售新规则

2.1销售规则

开发商应按照国家和地方的房地产销售法律法规及政策进行销售。

2.2销售流程

销售流程包括：预热期、开盘期、销售期和售后服务期。具体流程由开发商根据实际情况制定，并向乙方公示。

2.3销售限制

开发商在销售过程中，不得限制乙方选择购房的楼层、户型、面积等，但需根据实际销售情况合理分配。

第三条开发商义务

3.1项目开发

开发商应按照合同约定及规划许可证的要求，按时完成房地产项目的开发。

3.2销售许可

开发商应取得商品房预售许可证或销售许可证，并在销售场所明显位置予以公示。

3.3销售资料提供

（1）项目宣传资料；

（2）项目规划方案及设计图纸；

（3）房屋买卖合同及相关法律法规；

（4）其他乙方认为需要了解的资料。

第四条购房者权益

4.1购房资格

乙方应具备购房资格，并提供真实、完整的个人资料。

4.2购房流程

购房流程包括：选房、签订合同、付款、办理预售登记、交房等。乙方按照开发商指定的流程进行购房。

4.3退房条款

乙方在合同签订后，如遇特殊情况需退房的，应按照开发商制定的退房政策办理。

第五条合同履行

5.1交付时间

开发商应按照合同约定时间向乙方交付符合交付条件的房屋。

5.2交付条件

房屋交付条件如下：

（1）房屋建筑工程竣工验收合格；

（2）取得住宅质量保证书和住宅使用说明书；

（3）办理预售登记；

（4）乙方支付完毕购房款及相关费用。

5.3质量保证

开发商应对交付的房屋质量承担责任，并按照国家和地方的相关规定提供质量保证。

第六条价格与支付

6.1房价

房价为【购房合同签订地】房地产市场价格，具体金额以合同为准。

6.2付款方式

（1）一次性付款；

（2）按揭付款；

（3）分期付款；

（4）其他双方约定的付款方式。

6.3付款时间

乙方应按照合同约定的付款时间及金额向开发商支付购房款。

第八条变更与解除

8.1合同变更

合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。

8.2合同解除

合同解除的条件和程序如下：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律法规规定的其他解除情形。

8.3解除后的权益处理

合同解除后，双方应按照约定处理已支付的购房款、利息、违约金等事项。开发商应在合同解除后【指定时间】内退还乙方已支付的购房款及利息。

第九条违约责任

8.1开发商违约

开发商未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：

（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分房价的【百分比】支付违约金；

（2）质量不符合约定的，按照质量问题部分的房价的【百分比】支付违约金；

（3）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。

8.2购房者违约

乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：

（1）逾期付款的，按照逾期付款部分房价的【百分比】支付违约金；

（2）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。

第十条争议解决

9.1协商解决

双方发生争议时，应通过友好协商解决。

9.