质量通病防治方案各施工技术措施.docVIP

幸福城祈福里三组团一、二、七、八幢住宅楼及A、B库工程质量

通病防治方案各施工技术措施

为了提幸福城祈福里三组团一、二、七、八幢住宅楼及A、B库工程的质量，维护公众利益，根据《住宅工程质量通病控制标准》及建设单位下达的住宅质量通病防治任务书，结合本工程的实际情况，制定本工程各分项工程质量通病防治方案及施工措施。

工程概况

1。1建筑概况

幸福城祈福里1、2、7、8幢工程由南京栖霞建设股份有限公司开发建设,金坛建工集团承建,总建筑面积约64000㎡均设地下室一层,地上十八层,01#一层为商铺，二层以上为住宅用房。地面以上建筑总高度59。2米。

1.1。1外墙面

外

墙

面

外墙面—

（涂料外墙面有保温层）

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道

用于图纸立面所示涂料饰面部位

20mm厚RP15预拌砂浆找平

3mm厚专业粘结胶浆

刷界面处理剂一道

35mm厚矿棉、岩棉、玻璃棉毡保温板

刷界面处理剂一道

5mm厚聚合物砂浆（耐碱玻纤网格布）

外墙涂料饰面

外墙面二

(面砖外墙面有保温层）

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道

用于图纸立面所示面砖饰面部位

20mm厚RP15预拌砂浆找平

3mm厚专业粘结胶浆

刷界面处理剂一道

35mm厚矿棉、岩棉、玻璃棉毡保温板

刷界面处理剂一道

满铺热镀锌钢丝网(丝径0。9mm，孔径12.7mm×12。7mm

Φ8尼龙锚栓长度80mm，锚入墙体深度80mm

5mm厚聚合物砂浆（满铺一层钢丝网）

6mm—12mm厚面砖（在面砖粘结面上随贴随刷一道混凝土界面处理剂增强粘结

RP20预拌砂浆（细砂勾缝）

外墙面三

（涂料外墙面无保温层)

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道

用于檐口阳台线脚

12mm厚RP15预拌砂浆打底

10mm厚RP20预拌砂浆粘结层

喷刷外墙涂料

1.1.2内墙面

内

墙

面

内墙一

（乳胶漆内墙面）

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道

用于各个公共走道、电梯厅、门厅、楼梯间、卧室、客厅、餐厅、阳台

12mm厚RP15预拌砂浆打底

6mm厚RP20预拌砂浆粉面压实抹光

批白水泥腻子二遍

刷乳胶漆二度

内墙二

（瓷砖内墙面）

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道

用于厨房、卫生间

12mm厚RP15预拌砂浆打底

水泥基防水涂膜2mm厚

6mm厚RP20预拌砂浆粉面压实抹光

2mm—3mm厚建筑陶瓷粘结剂

5mm厚釉面砖白水泥浆擦缝(贴至预留吊顶高度）

1.1。3楼地面工程

（1）20mm厚RS20预拌砂浆找平层，铺一层2mm—3mm厚配套软质衬垫（带防潮薄膜）用于住宅户内起居室、卧室、餐厅等地面。

（2）在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强宽度300mm；2mm厚聚合物水泥基防水涂料(JS）,四周卷起至少1800mm高(分四遍涂抹，每遍涂抹厚度0.5mm）;最薄处20mm厚RS20预拌砂浆从门口处向地漏找1％坡压平；10mm厚RS20预拌砂浆压实摸光；5mm厚RS20预拌砂浆结合层;8mm—10mm厚地砖楼面,干水泥擦缝（防滑地砖)用于厨房、卫生间等有防水要求的地面。

1。1。4屋面工程

本工程屋面采用倒置式保温平屋面，保温层采用45MM厚挤塑保温板，屋面防水采用三道设防,一道为1.5MM厚的聚合物水性防水涂料，一道为4厚SBS卷材防水层，最后一道为50厚C30刚性防水层兼保护层。

1。1。5顶棚做法

本工程天棚采用免粉刷技术，天棚面处理后直接批腻子刷乳胶漆饰面。

1.1。6门窗工程

本工程涉外门窗采用塑钢中空玻璃；进户门采用成品安全门，并达到保温节能设计要求。

1。1.7地下室防水

地下室地板为JS涂膜外防水，顶板、墙板为SBS.

1.2结构概况

本工程结构采用剪力墙结构体系，结构安全等级为二级，丙类7度设防，搞震等级为三级，基础形式01、02#幢采用静压桩+整板基础；07、08#采用有筏板基础。本工程钢材主要采用HPB235、HRB335、HRB400热轧带肋钢筋，Q235型钢。钢筋焊接时HPB235钢筋采用E43焊条，HRB335钢筋采用E50型焊条。

本工程混凝土采用泵送商品混凝土进行施工,各部位混凝土标号如下表:

层位置

构件

砼强度等级

砼搞渗等级

地下室-4层

地下室底板、

C30

S6

柱及剪力墙

C40

梁板

C30

4-9层

墙柱梁板梯

C30

9层以上

墙柱梁板梯

C25

其他

构造柱、圈过梁、压顶梁

C20

填充墙采用ALC蒸压加气混凝土砌块，砌块强度不小于3.5MPa，M5.0混合砂浆砌筑。

1。3室内给排水

1。3.1室内给水系统

a.生活给水采用水池-水泵变频恒压供水，其中1-6层设置一套生活变频供水设备(一区），7—12层设置一套生活变频供水设备(二区),13—18层设置一套生活变频供水设备（三区），各给水分区水压静压不大于0.45MPa。

b．生活给不管道采用