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2011

中国房地产开发企业

中国房地产开发企业中国房地产开发企业

中国房地产开发企业500强测评研究报告

强测评研究报告强测评研究报告

强测评研究报告

【摘要】：2011年3月23日，2011中国房地产500强测评成果发布会暨500

强峰会在北京举行，峰会旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，

探讨房地产业转型与发展。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产

测评中心联合发布了《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告等系列测

评榜单，以专业深入的研究、客观公正的结果，为转型时期的房企战略调整和模

式创新提供了思路与范本。

2011年3月23日，2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京

举行，峰会旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业

转型与发展。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合

发布了《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》、《2011中国房地产

开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》及2011中国房地产开发企业

综合实力10强、经营绩效10强、商业地产10强、责任地产10强、运营效率

10强、发展潜力10强、区域运营10强、稳健经营10强、外资房地产开发企业

10强等系列测评榜单，以专业深入的研究、客观公正的结果，为转型时期的房

企战略调整和模式创新提供了思路与范本。

测评重视企业综合实力

测评重视企业综合实力测评重视企业综合实力

测评重视企业综合实力

提高社会责任权重

提高社会责任权重提高社会责任权重

提高社会责任权重

中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如表示，

此次的测评成果发布是对中国房地产企业综合实力的年度综合测评，也是对房企

2010年的全面总结与经验的透视，从而清晰地把握市场脉搏，有助于房企发展

战略与经营模式的调整和优化，有助于提升房企应对未来变化局面的能力，有助

于房企携手共进迎接“十二五”开局，推进房地产业健康发展。为此，本次测评

较以前做了一些新的探索，首先考虑了2011年乃至“十二五”期间房地产市场

形势发展、行业转型、结构调整等时代要求，展示了成长型企业有效适应市场形

势调整结构、加快转型、保持较快发展速度的成效；其次，测评充分体现了国家

宏观调控和产业政策导向，除反映企业规模的总资产等指标外，还考虑了新开工

面积、竣工面积、租赁经营、新材料新技术运用等内容，加重了销售面积在企业规模中的比

重；再次，提高了体现企业社会责任指标的权重，强调了企业参与住

房保障建设、税收贡献、社会捐赠等内容，以使测评结果更加完整，为促进房地

产业调整、转型和健康发展起到积极的推动作用。

百强实力整体提升

百强实力整体提升百强实力整体提升

百强实力整体提升

万科继续位列榜首

万科继续位列榜首万科继续位列榜首

万科继续位列榜首

研究显示，房企2010年的业绩增长依旧较快，500强房企尤其是领跑的百

强企业，销售业绩更是突出。根据此次发布的《2011中国房地产开发企业500

强测评研究报告》，2010年全国商品房销售额为5.25万亿元，其中百强企业销

售总额为1.41万亿元，占到总销售额的26.9%。从企业来看，2010年，万科实

现销售金额1082亿元，销售面积898万平方米，毫无悬念继续“雄踞”500强

房企榜首的同时，也成为国内首家跨入千亿大关的地产企业，与恒大和保利共同

荣列2011年中国房地产500强前三甲，领跑全国房企。其余排名综合实力十强

的房企分别为：绿地集团、万达集团、中海地产、绿城集团、广州富力、碧桂园

和雅居乐地产。

市场集中度提升强者愈强

市场集中度提升强者愈强市场集中度提升强者愈强

市场集中度提升强者愈强

行业步入百亿竞争时代

行业步入百亿竞争时代行业步入百亿竞争时代

行业步入百亿竞争时代

随着领跑百强企业实力的整体提升，市场集中趋势越来越明显。500强研究

报告显示，前10强销售金额达到5936亿元，占百强总销售金额的42%，销售面

积达到5893万平方米，占百强销售面积的45%。前20强、50强销售金额分别为

8442亿元和11730亿元，占百强总销售金额的59.7%和83%，呈现市场集中度提

升的态势。

值得一提的是，2009年，销售金额突破百亿元的房企仅有27家，经历2010

年市场的调控和整合，百亿房企的阵容仍持续扩充