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中指研究院
中国房地产指数系统
早八点|8月楼市整体环比略有下降；住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改
革（2024年8月）
8月楼市整体成交量环比同比皆下降，其中环比降幅较小。一线城市同比上涨，涨幅5.05%，其中
北京实现了环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%；二三四线城市均下降。库存面积总量环比小
幅下降0.76%，上海降幅最大，两城市上涨。土地方面，本月监测城市总体供求同比下降，宅地推出量
同比降逾四成，整体成交方面量价双降，一线城市成交量降逾五成。房企非银融资类型以中期票据、公
司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、杭州、镇江、福州
等城市。其中，绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%。
政策：住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式。成都、长沙落地
按区认定首套房，深圳、长沙发布国企收购商品住房用作保障性住房公告。
交易：楼市整体成交量环比略降，一线城市降幅相对稍大；同比整体下降，一线城市同比上涨；整体库
存略有下降，上海降幅最大。
土地：出让金总额同比降逾五成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额
榜单11席。
一、交易：8月楼市整体环比略有下降，一线城市同比上涨
二、月度整体：环比降幅收窄，同比降幅基本持平
本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230、010
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三、一线城市：整体环比略降，同比上涨
8月，一线城市稍有下降，整体成交面积环比下降5.25%，同比上涨5.05%。分城市来看，北京环
比上涨，涨幅达19.60%，其余三城环比下降。同比来看，北京、深圳、广州三城同比均上涨，涨幅分别
为19.20%、21.00%、16.10%，仅上海同比下降。
表：一线城市成交面积同环比情况
注：1.数据截止8月31日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
四、二三四线城市：二三四线环比仅略微下降，同比下降
8月，二线代表城市成交面积环比略降，同比亦下降，同比降幅为19.73%。各城市中，各城市环
比有涨有降，其中宁波环比上涨最明显，涨幅超过100%；南宁次之，为84.29%。三四线代表城市成
交量环比略降，同比降13.77%。其中，钦州、舟山、泰安、遵义、汕头、濮阳环比均上涨，钦州涨幅
最大，达37.23%；其余城市则环比下降，眉山降幅最大，为37.66%。
本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230、010
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图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
注：1.数据截止8月31日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
五、库存：库存总量略有下降
监测的7个代表城市，库存面积整体环比下降0.76%。其中，上海库存降幅最大，为3.23%；北
京次之，为1.76%。深圳、温州则库存环比上涨，深圳涨幅最大，为2.41%。
图：2010年以来7个代表城市库存水平
CREIS中指数据，
上海推出临港新片区支持措施
8月27日，上海市发展改革委副主任陈彦峰在上海市政府新闻发布会上介绍，临港新片区自2019
年8月20日揭牌成立至今，始终坚持高水平对外开放的目标定位，始终坚持首创性改革和引领性开放，
形成了一大批标志性的制度创新成果。今年的市级支持政策文件包含5个方面16项政策措施：一是更
本报告数据来自中指数据CREIS、中房指数系统。详情请查询或致电400-630-1230、010
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好集聚利用全球高端和新型要素资源。主要包括全面提升数据产业国际竞争力、激发金融创新动能活力、
加大海内外人才集聚力度、围绕人才需求优化住房政策等4项政策措施；二是构建全链条全过程科技创
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