房地产经纪公司信息化管理办法.docxVIP

房建工程管理办法

一、总则

1.目的

为加强房建工程管理，确保工程质量、进度、安全和成本控制达到预期目标，提高公司房建项目的综合效益，特制定本管理办法。

2.适用范围

本办法适用于公司所有新建、改建、扩建的房屋建筑工程。

3.基本原则

遵循科学规划、规范施工、质量第一、安全至上、注重环保、节约成本的原则，实现工程建设的全过程、全方位管理。

二、工程组织管理

1.项目团队组建

（1）设立项目经理，负责项目的全面管理工作，具备丰富的房建工程管理经验和较强的组织协调能力。

（2）配备专业的技术负责人、施工员、质检员、安全员、材料员等，明确各自职责和权限，形成高效的项目管理团队。

2.岗位职责

（1）项目经理：全面负责项目的策划、组织、协调和控制，确保项目目标的实现；与业主、设计单位、监理单位等外部各方保持良好沟通与协调；组织工程竣工验收和交付使用。

（2）技术负责人：负责工程技术管理工作，审核施工图纸和技术方案；解决施工中的技术难题；组织技术交底和技术培训；监督工程质量和技术标准的执行。

（3）施工员：按照施工图纸和施工规范组织现场施工，合理安排施工进度和资源配置；负责施工现场的日常管理和协调工作；对施工质量和安全进行现场监督和检查。

（4）质检员：制定质量检验计划和检验标准；对原材料、构配件、设备和施工过程进行质量检验和验收；发现质量问题及时提出整改要求，并跟踪整改情况。

（5）安全员：制定安全生产管理制度和安全操作规程；负责施工现场的安全监督和检查工作，及时发现和消除安全隐患；组织安全教育培训和应急演练。

（6）材料员：负责工程材料和设备的采购、供应和管理工作；根据施工进度计划编制材料采购计划；对材料和设备的质量、数量进行验收和保管；做好材料的出入库登记和台账管理工作。

三、工程质量管理

1.质量目标

确保房建工程质量符合国家和地方现行的建筑工程质量验收标准及规范要求，一次性验收合格，争创优质工程。

2.质量控制体系

（1）建立健全质量管理体系，明确质量管理职责和流程，确保质量管理工作的有效实施。

（2）加强施工过程质量控制，严格执行“三检”制度，即自检、互检和专检，确保每道工序质量符合要求。

（3）对关键工序和重要部位实行旁站监理制度，确保施工质量得到有效监控。

3.质量检验与验收

（1）原材料和构配件检验：所有进入施工现场的原材料、构配件必须具有质量证明文件，并按规定进行抽样检验，检验合格后方可使用。

（2）分项工程验收：分项工程施工完成后，由施工单位自检合格，报监理单位验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。

（3）分部工程验收：分部工程施工完成后，由施工单位组织自检和评定，报监理单位验收，验收合格后由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行验收。

（4）单位工程竣工验收：单位工程施工完成后，施工单位进行自检和整改，具备竣工验收条件后，由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格后，办理竣工验收备案手续。

四、工程进度管理

1.进度目标

根据项目合同要求，制定合理的工程进度计划，确保项目按时交付使用。

2.进度计划编制

（1）施工单位应根据工程特点和合同要求，编制详细的施工总进度计划和月、周进度计划，并报监理单位和建设单位审核。

（2）进度计划应明确各施工阶段的开始时间、完成时间、关键线路和节点目标，合理安排施工顺序和资源配置。

3.进度控制措施

（1）建立进度跟踪和报告制度，定期检查和分析进度计划的执行情况，及时发现和解决进度偏差问题。

（2）对影响工程进度的因素进行分析和预测，如设计变更、材料供应、恶劣天气等，提前制定应对措施，减少对工程进度的影响。

（3）当工程进度出现滞后时，施工单位应及时采取赶工措施，如增加人员、设备、延长工作时间等，确保工程进度目标的实现。

五、工程安全管理

1.安全目标

杜绝重大安全事故发生，减少一般安全事故，确保施工现场人员生命财产安全。

2.安全管理制度

（1）建立健全安全生产责任制，明确各级管理人员和施工人员的安全职责，签订安全生产责任书。

（2）制定安全生产管理制度和操作规程，如安全检查制度、安全教育培训制度、安全技术交底制度等，确保安全生产工作有章可循。

（3）加强施工现场安全防护设施建设，如临边防护、洞口防护、脚手架搭设、施工用电等，确保施工现场安全防护符合标准要求。

3.安全教育培训

（1）定期组织施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和自我保护能力。

（2）新工人入场前，必须进行三级安全教育培训，经考核合格后方可上岗作业。

（3）对特种作业人员，如电工、焊工、架子工等，必须取得相应的资格证书，并按规定进行复审培训。

4.安全检查与隐患排查

（1）建立安全检查制度，定期对施工现场进行安全检查，如日常检查、专项检查、季节性检查等，