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2007年西安市商品房均价分析报告

索引：纵观整个2007年，伴随着国家对房地产宏观调控的深入，西安市房地产市场

呈现一片普涨态势，各个楼盘销售状况良好，均价呈现稳步增长态势，尤其在2007

年下半年，基于各方面原因，集中释放的旺盛需求和抢购风潮使得房价的增速加快，

增幅创历史新高。2007年全市商品房预售面积914万㎡，实际销售面积944万㎡、

成交83960套，成交额346亿元。商品房销售均价3759元/㎡，其中普通住宅均价

3719元/平方米，比去年同期增长21%，业界发展状况良好。

前言

一:西安市2007年宏观经济运行背景：

1：宏观经济：全年实现生产总值（GDP）1737.1亿元，按可比价格计算，比上

年增长14.6%，增幅同比提高3.1个百分点，比全国高3.2个百分点，比陕西省

平均水平高出2.1个百分点，呈现出较为强劲的经济发展态势。

2：经济结构优化：2007年西安市三大产业结构比为4.8：43.9：51.3，工商业

均有不同程度发展，五大支柱产业对经济贡献率明显提升，去年全年对GDP献率

达47.5%，同比增长2.8个百分点，为我市可持续发展奠定良好基础。

3:区域经济结构协调发展：2007年13个区县实现生产总值1519.69亿元，占全

市GDP的87.3%，同比提高1.2个百分点。其中雁塔区生产总值（GDP）破300亿

元大关，莲湖区破200亿元大关，碑林区、未央区和新城区均超150亿元，长安

区总量冲过百亿元关口。这些都为未来西安城郊的均衡发展打下良好的经济基

础。

二:西安房地产市场发展历史回顾：西安房地产市场近五年来均价保持了5%以内的增

幅稳步上行，房屋销售面积自2002年的252.9万平米增长到2007年的923万平米，

在短短4年内增长3.65倍，显示出强劲的增长势头。

正文

一．2007年西安市住宅市场价格分析

2007年商品房市场发展异常火热，全市房地产总体运行速度明显加快，尤其是

整个上半年，商品房市场的销售面积较去年同期上涨83%，并且在11月份成功突破

7万套大关，使得整个07年成为西安楼市发展的标志性年份。本文将从：时间、城

区两大方面对住宅价格进行综合分析。

1：以时间为主线进行分析

2005年我市共销售商品房面积4973421平米，总额为1712897万元，平均售价

3444.1元，其中住宅市场共销售4763928平方米，总额为1580322万元，平均售价

3317.2元。

2006年我市共销售商品房面积6215019平米，总额为2061450万元，平均售价

3316.9元。其中住宅市场共销售5840605平方米，总数额1794716万元，平均售价

3072.8元。

2007年我市共销售商品房面积9444725平米，总额约为3716000万元，平均售

价3935元，其中住宅市场共销售约8689000平米，总额3231000万元，平均售价3719

元.

将这些数值整理如图：

总面积较前年增平均售价较前年增住宅面积较前年增住宅平均较前年增

长率（%）长率长率（%）售价长率（%）

2005年497342162.81％3444.135.434763928152.593317.225.89

2006年621501924.963316.9-4.72584060522.603072.8-7.4

2007年944472551.97393518.63868900048.77371921.0

综合几个指标的增长率，我们可以得到如下图表：

2005年综合分析：西安的商品房市场起步较晚，从04年开始到05年底，属于