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住宅房屋出租合同协议(2024版)
合同目录
第一章：合同总则
1.1合同目的
1.2合同的法律效力
1.3合同的适用范围
第二章：出租方与承租方的权利与义务
2.1出租方的权利与义务
2.2承租方的权利与义务
2.3双方的共同义务
第三章：房屋的描述与交付
3.1房屋的基本情况
3.2房屋的交付标准
3.3房屋的交付与验收
第四章：租金与支付方式
4.1租金的确定
4.2租金的支付方式
4.3租金的调整机制
第五章：房屋的使用与维护
5.1房屋的使用规定
5.2房屋的维护责任
5.3房屋的维修与修缮
第六章：合同的变更与解除
6.1合同的变更条件与程序
6.2合同的解除条件
6.3解除合同的法律后果
第七章：违约责任
7.1违约的定义与认定
7.2违约责任的承担方式
7.3违约赔偿的范围与计算方法
第八章：争议解决
8.1争议解决的方式
8.2争议解决的程序
8.3争议解决的法律适用
第九章：附则
9.1合同的解释权
9.2合同的补充与修改
9.3其他未尽事宜
第十章：签字栏
10.1出租方签字
10.2承租方签字
10.3签订时间
10.4签订地点
合同编号_______
第一章：合同总则
1.1合同目的
本合同旨在明确出租方与承租方在房屋租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保障，并促进房屋租赁市场的健康发展。
1.2合同的法律效力
本合同一经双方签字盖章后即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。
1.3合同的适用范围
本合同适用于出租方与承租方之间关于住宅房屋的租赁事宜。
第二章：出租方与承租方的权利与义务
2.1出租方的权利与义务
2.1.1出租方有权按照合同约定收取租金，并在承租方违约时要求赔偿。
2.1.2出租方有义务保证房屋的结构安全和基本设施的正常使用。
2.2承租方的权利与义务
2.2.1承租方有权按照合同约定使用房屋，并在出租方违约时要求赔偿。
2.2.2承租方有义务按时支付租金，并妥善使用和维护房屋。
2.3双方的共同义务
2.3.1双方应共同遵守国家有关房屋租赁的法律法规。
2.3.2双方应相互尊重，协商解决合同履行过程中出现的问题。
第三章：房屋的描述与交付
3.1房屋的基本情况
房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，用途为住宅。
3.2房屋的交付标准
出租方应保证房屋在交付时符合以下标准：
结构安全，无重大安全隐患；
基本生活设施完备，包括但不限于供水、供电、供暖等；
房屋内外环境整洁，无明显损坏。
3.3房屋的交付与验收
3.3.1出租方应在合同约定的时间内将房屋交付给承租方。
3.3.2承租方应在接收房屋时进行验收，并在验收合格后签署房屋交付确认书。
第四章：租金与支付方式
4.1租金的确定
租金根据房屋的地理位置、面积、设施等因素综合确定，具体金额为每月______元。
4.2租金的支付方式
4.2.1租金应按月支付，承租方应在每月的第______日前支付给出租方。
4.2.2租金支付方式可以是现金、银行转账或其他双方约定的方式。
4.3租金的调整机制
4.3.1租金在合同期内原则上不作调整，但如遇特殊情况，双方可协商调整。
4.3.2租金调整应提前______个月通知对方，并得到双方同意。
第五章：房屋的使用与维护
5.1房屋的使用规定
承租方应按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。
5.2房屋的维护责任
5.2.1出租方负责房屋的日常维护和大修。
5.2.2承租方负责房屋的日常清洁和小型维护。
5.3房屋的维修与修缮
5.3.1如房屋出现非承租方原因造成的损坏，出租方应及时进行维修。
5.3.2如房屋损坏系承租方使用不当所致，承租方应负责修缮费用。
第六章：合同的变更与解除
6.1合同的变更条件与程序
合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应提前______天书面通知对方，并得到对方同意。
6.2合同的解除条件
6.2.1如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。
6.2.2如遇不可抗力因素，双方均可解除合同。
6.3解除合同的法律后果
合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，双方应根据实际情况协商解决后续事宜。
第七章：违约责任
7.1违约的定义与认定
违反合同条款的行为均视为违约，违约方应承担违约责任。
7.2违约责任的承担方式
违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金或赔偿损失。
7.3违约赔偿的范围与计算方法
违约赔偿包括但不限于直接经济损失、间接经济损失和合理的律师费用等
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