上半年青海省房地产估价师理论与方法价值类型考试试题.pdfVIP

2017年上半年青海省房地产估价师《理论与方法》：价值类型考试试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万

元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估

价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元.

A．180

B．196

C．200

D．300

2、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。

A．获利能力分析

B．盈亏平衡分析

C．市场状况分析

D．定性风险分析

3、拍卖实务中,拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。

A:7

B：10

C：15

D:20

E:执行层的组织协调

4、关于个人住房公积金的税收政策,下列说法中正确的是__。

A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策

B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税

D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应

将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

5、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500㎡的面积，

约定租赁期限为10年,月租金固定不变为75元／㎡.现市场上类似的写字楼的月

租金为100元／㎡.假设折现率为10％,目前承租人权益的价值应是万元.

A：70．03

B:71．03

C:72.03

D：73．03

E：工业用地的监测点评估价格

6、某10年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常,

估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为40年，残值率为零.用直线法计算该建

筑物的成新率为__.

A．27％

B．20%

C．79％

D．80%

7、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。

A：区分共有

B：区分所有

C：公有

D：私有

E:工业用地的监测点评估价格

8、一已知其临街深度30．48m(即100英尺），临街宽度15m的矩形土地,总价

为100万元．相邻有一临街深度45．72m（即150英尺），临街宽度15m的矩

形,根据“四三二一”法则，其总价为。

A：109万元

B:117万元

C：124万元

D：130万元

E：工业用地的监测点评估价格

9、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是。

A：贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了

一个额外的安全保障

B：保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源．而

且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款,这项保证才是可靠的

C：抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的

担保

D：贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利(包括商标权、专利权等）移

交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保

E:借款合同

10、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__.

A．交通拥挤

B．建筑技术进步

C．城市规划改变

D．自然环境恶化

11、代理法律行为所产生的法律后果，直接归于的行为。

A：代理人

B:被代理人

C：第三人

D:相对人

E：执行层的组织协调

12、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的

月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元

时，其应缴纳的租金是（）万元/月。

A．13.2

B．15。9

C．19.5

D．20。4

13、下列关于路线价法的表述中,不正确的是__。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形

成的替代原理

B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C．运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐

D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗

地求其平均价格