2024版房地产项目反担保协议模板版.docx

2024版房地产项目反担保协议模板版A版

本合同目录一览

1.定义与术语

1.1定义

1.2术语

2.反担保范围

2.1反担保的财产范围

2.2反担保的债务范围

3.反担保方式

3.1房地产抵押

3.2权利质押

3.3保证

4.反担保财产的价值评估

4.1评估机构

4.2评估时间

4.3评估结果的异议及处理

5.反担保的设立与变更

5.1反担保设立的时间与程序

5.2反担保变更的时间与程序

6.反担保的解除

6.1解除条件

6.2解除程序

7.反担保的履行

7.1履行义务的主体

7.2履行期限

7.3履行方式

8.反担保的监督与检查

8.1监督机构

8.2检查频率

8.3监督与检查的结果处理

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任的具体规定

10.争议解决

10.1争议的解决方式

10.2争议解决的地点与机构

11.合同的生效、变更与终止

11.1生效条件

11.2变更程序

11.3终止条件

12.合同的解除

12.1解除条件

12.2解除程序

13.其他约定

13.1双方的其他权利与义务

13.2合同的保管与复制

14.附则

14.1合同的修订

14.2合同的签订日期与地点

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语

1.1定义

1.2术语

（3）反担保：指甲方为履行债务，向乙方提供的财产或权利作为担保的行为。

第二条反担保范围

2.1反担保的财产范围

甲方同意将本项目所涉及的房地产抵押给乙方，作为债务履行的担保。抵押财产范围包括但不限于土地使用权、建筑物、在建工程及其附属设施。

2.2反担保的债务范围

甲方同意为乙方提供反担保的债务范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。

第三条反担保方式

3.1房地产抵押

甲方同意将本项目的房地产抵押给乙方，作为债务履行的担保。抵押登记办理完毕后，乙方取得抵押权。

3.2权利质押

甲方同意将其持有的本项目相关的权利质押给乙方，作为债务履行的担保。具体权利质押的范围、方式由双方另行签订质押合同约定。

3.3保证

甲方同意为本项目的债务履行提供保证。保证范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。

第四条反担保财产的价值评估

4.1评估机构

甲方应委托具有资质的房地产评估机构，对抵押财产进行价值评估。评估机构应具备相关资质，并独立、公正地进行评估。

4.2评估时间

评估时间应在甲方与乙方签订债务合同之后，抵押登记之前。评估结果作为确定抵押财产价值的重要依据。

4.3评估结果的异议及处理

甲方对评估结果有异议的，应在收到评估报告之日起15日内向乙方提出，并提供证据。乙方应在收到证据后15日内对异议进行核实。如异议成立，乙方应要求评估机构进行修正。

第五条反担保的设立与变更

5.1反担保设立的时间与程序

反担保设立的时间为甲方与乙方签订债务合同之日起。甲方应按照乙方的要求，办理抵押登记、质押登记等设立手续。

5.2反担保变更的时间与程序

如因项目需要，反担保的范围、方式等发生变更的，甲方应与乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议生效后，双方按照变更后的协议履行各自的权利义务。

第六条反担保的解除

6.1解除条件

有下列情形之一的，反担保解除：

（1）甲方按时履行债务，债务到期解除；

（2）甲方提前偿还债务，经乙方同意解除；

（3）合同约定的其他解除条件。

6.2解除程序

甲方符合解除条件的，应向乙方提出解除反担保的申请。乙方应在收到申请后15日内对甲方的申请进行核实。如核实无误，乙方应办理反担保解除手续。

第八条反担保的履行

7.1履行义务的主体

甲方是反担保的履行义务主体。甲方应确保反担保财产的价值足以覆盖债务本息及相关费用。

7.2履行期限

甲方应按照债务合同约定的期限履行债务。如债务提前到期，甲方应按时偿还债务。

7.3履行方式

甲方应按照乙方的要求，提供反担保财产的权属证明和相关文件。在债务履行期限内，未经乙方同意，甲方不得处置反担保财产。

第九条反担保的监督与检查

8.1监督机构

乙方是反担保的监督主体。乙方有权对甲方提供的反担保财产进行监督和检查。

8.2检查频率

乙方每年至少对反担保财产进行一次检查。如乙方认为有必要，可随时进行额外检查。

8.3监督与检查的结果处理

乙方发现反担保财产价值不足以覆盖债务本息及相关费用时，有权要求甲方追加担保。甲方应在乙方要求的时间内提供追加担保，否则乙方有权提前要求甲方履行债务。

第十条违约责任

9.1违约情形

甲方未按照债务合同约定履行债务，或未按照本协议提供反担保财产的，视为违约。

9.2违约责任的具体规定

甲方违约的，应承担违约