2024版自治物业管理合同.docx

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2024版自治物业管理合同

甲方（业主委员会）：_______________________

乙方（物业管理公司）：_______________________

签订日期：_______年_______月_______日

鉴于甲方作为_______小区（以下简称“本小区”）的业主委员会，代表全体业主行使其权利；乙方为一家具有合法资质的物业管理公司，经双方协商一致，特制定本合同。

第一条物业基本情况

1.1本小区名称：_______。

1.2本小区地址：_______。

1.3本小区总建筑面积：_______平方米。

第二条物业服务内容

2.1乙方提供的物业服务包括但不限于：公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护、停车管理等。

第三条物业服务期限

3.1本合同物业服务期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用标准为：住宅_______元/平方米·月，商业_______元/平方米·月。

4.2物业服务费用按季度收取，业主应在每季度的第一个工作日前支付。

第五条物业服务质量

5.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定和标准提供服务。

5.2乙方应保证物业服务人员具备相应的职业资格和技能。

第六条物业服务费用的支付

6.1业主应按时足额支付物业服务费用，逾期支付的，应按日支付未付款项总额_______‰的滞纳金。

第七条物业的维护与修缮

7.1乙方应定期对小区内的共用部位和共用设施设备进行检查、维护和修缮。

7.2对于需要大修或者更新、改建的，乙方应制定方案并报甲方同意后实施。

第八条安全管理

8.1乙方应制定并执行小区的安全管理制度，确保小区居民的人身和财产安全。

第九条环境与卫生

9.1乙方应保持小区环境的整洁，定期进行垃圾清理和卫生消毒。

第十条绿化管理

10.1乙方应负责小区绿化植物的养护，确保绿化景观的美观。

第十一条停车管理

11.1乙方应合理规划小区内的停车区域，并制定停车管理制度。

第十二条业主的义务

12.1业主应遵守小区的管理规定，不得妨碍乙方的物业服务工作。

第十三条甲方的权利与义务

13.1甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出改进建议。

13.2甲方应协助乙方进行物业服务的宣传和解释工作。

第十四条乙方的权利与义务

14.1乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。

14.2乙方应定期向甲方报告物业服务情况，并接受甲方的监督。

第十五条违约责任

15.1如乙方未能提供符合约定标准的物业服务，应承担相应的违约责任。

15.2如业主逾期支付物业服务费用，应按照本合同第六条的约定支付滞纳金。

第十六条争议解决

16.1本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决。

16.2如协商不成，可提交至_______仲裁委员会仲裁。

第十七条合同的变更与解除

17.1本合同的变更应由双方协商一致，并书面形式确认。

17.2一方欲解除合同，应提前_______个月书面通知对方。

第十八条其他约定

18.1双方可就未尽事宜另行协商，签订补充协议。

18.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（业主委员会代表签字）：_______________________

乙方（物业管理公司代表签字）：_______________________

签订日期：_______年_______月_______日

（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）正文结束即停止回答。

第十九条特殊情形处理

19.1遇到不可抗力因素，如自然灾害、战争等，导致任何一方不能履行或完全履行合同义务时，该方应及时通知对方，并提供相应证明。

第二十条合同的生效

20.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并在合同期内对双方均有约束力。

第二十一条附件及补充说明

21.1本合同的附件包括但不限于乙方的营业执照、资质证书、物业管理方案、小区管理规定等。

一、附件列表：

1.1乙方营业执照复印件

1.2乙方物业管理资质证书

1.3物业管理服务方案

1.4小区管理规定和用户手册

1.5公共设施设备清单及维护计划

二、违约行为及认定：

2.1违约行为包括但不限于乙方未按约定提供服务、甲方未能及时支付服务费用、业主违反小区管理规定等。

2.2违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及相关证据，必要时可通过第三方评估或鉴定。

三、法律名词及解释：

3.1不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

3.2滞纳金：指因逾期支