2024如何看待“楼号”买卖合同的效力.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋结构及面积：该房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

第二条买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，乙方应于房屋所有权/不动产权转移登记完成之日起____个工作日内，支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应保证在本合同签订之日起至过户完成期间，该房屋不受任何权利限制，包括但不限于查封、抵押等。

3.2甲方应负责办理本次房屋买卖所需的所有手续，包括但不限于产权过户、税务缴纳等。

3.3双方应按照本合同约定时间，共同前往房产登记机构办理过户手续。过户费用由双方协商承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款总金额的____%。

4.2若因政策、法律等原因导致本次房屋买卖不能完成的，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/不动产权转移登记完成之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具有完全民事行为能力、有权处分房屋等。如发现主体资格不合法，应立即终止合同，已支付的定金按违约金处理。

解决办法：合同签订前，甲方应向乙方出示房屋所有权证/不动产权证、身份证等证明材料，确保甲方为房屋的合法所有权人。乙方应核实甲方提供的材料，如有疑问，可要求甲方进一步提供相关证明。

2.确保房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋坐落、面积、结构等。如发现房屋信息不实，应立即终止合同，已支付的定金按违约金处理。

解决办法：双方应在签订合同前实地查看房屋，核实房屋状况。如有疑问，可要求甲方提供相关证明材料。

3.确保房屋买卖过程中，甲方不得将房屋权利转移给第三方，如发生权利转移，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。

解决办法：甲方应保证在本合同签订之日起至过户完成期间，该房屋不受任何权利限制。如甲方擅自将房屋权利转移给第三方，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。

4.确保过户手续顺利办理，如因甲方原因导致过户手续办理不顺利，乙方有权要求甲方承担相应责任。

解决办法：甲方应负责办理本次房屋买卖所需的所有手续，包括但不限于产权过户、税务缴纳等。如因甲方原因导致过户手续办理不顺利，乙方有权要求甲方承担相应责任。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权证：是指国家授权有关行政部门发放给房屋所有权人的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的一种法律文件。

2.不动产权证：是指国家授权有关行政部门发放给不动产所有权人、使用权人的，证明不动产所有权人、使用权人对其不动产拥有所有权、使用权的一种法律文件。

3.定金：是指合同双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。

4.违约金：是指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，通常为合同金额的一定比例。

5.过户：是指房屋所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的过程。

6.民事行为能力：是指个人依法独立实施民事法律行为的能力。具有完全民事行为能力的个人，可以独立进行民事活动。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋中介机构作为中介方的房屋买卖。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：甲乙双方约定具体的房屋交付时间，以及交付时应满足的条件。

2.房屋维修责任：约定房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担，其他原因导致的维修责任由乙方承担。

3.房屋保险：约定是否购买房屋