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杭州城市基本面
杭州房地产市场
板块可进入性分析
第一部分
第二部分
第三部分
2
PART1杭州城市基本面
1、城市规划
2、产业布局
3、经济人口
3
地理：长三角城市群
·最具经济活力的资源配置中心
·具有全球影响力的科技创新高地
·亚太地区重要的国际门户
·具有较强国际竞争力的世界级城市群
城际：杭州都市圈
·规模等级：特大城市(城区常住人口500至1000万)·优先开发区域
·形成以杭州为核心的(湖州、嘉兴、绍兴、衢州、黄山)杭州都市圈
杭州：省会城市，杭州都市圈核心城市
·全国最具人才吸引力城市
·区域性金融服务中心
·全国文化创意中心、国际重要的旅游休闲服务中心·高技术产业基地、国际电子商务中心
浙江省省会，长江三角洲区域中心城市，国家历史文化名城，国家中心城市和国家综合性科学中心，全国数字经济第一城，国际文化旅游休闲中
心，世界一流的社会主义现代化国际大都市。
4
杭州市于2021年4月29日进行区划调整，撤销下城区、江干区，设立钱塘区、临平区，最终形成了十区一市二县(建德市、淳安县、桐庐县)的行政区划；
2022年8月杭州规划城市新中心格局由”一核九星变更“三心八副”,主城城区范圉扩大；云城和未科首次成为杭州第三中心”,“举全市之力建设城西科创大走廊、临空经济示范区；同时钱江新城、奥体-世纪城板块合并纳入中心城区，在拥江发层战略下，钱江新城二期热度持续走高。
口规划亮点—:余杭跻身C位，云城和未来科技城全域被划入「主城」:杭州市委书记刘捷多次到访城西科创大走廊，提出”举全市之力“建设城西科创大走廊。
口规划亮点二：钱江新城、奥体-世纪城板块合并：拥江发展战略下，两岸的差距逐渐缩小，钱新1.0发展饱和、奥体-世纪城板块发展趋千成熟，而钱江新城二期正冉冉升起。
口规划亮点三：举全市之力发展临空经济示范区：全面开启杭州临空经济示范区蝶变跃升新实践，全力建设“港产城”深度融合的现代都市区，世界—流航空都市区。
口总结：东西两翼核心交通枢纽，拥江两岸联动升级，短期板块热度将持续走高。
03个市级中心
武林和湖滨地区、钱江新城(含奥体博览城、钱江世纪城)、云城和未来科技城(含南湖科学中心)
8个副城
萧山、钱塘、临平、富阳、临安、桐庐、建德、淳安
较早前提出“—核九星”,本次总体规划变化：主城城区范围扩大，未来科技城、钱江世纪城、萧山科技城、下沙、乔司等地全部纳入中心城区；
杭州新主城区规划格局：三心八副塘栖
临平
武林和湖滨地区钱塘
钱江新城
(图体博阅城，钱江世纪城
云城和未来科技城南湖科学中心
萧山
富阳
沥
57
线路
起止站点
车站数
里程(km)
首段开通时间
1号线
湘湖站
萧山国际机场站
33
51.8
2012-11-24
2号线
良渚站
朝阳站
33
43.3
2014-11-24
3号线
星桥站
吴山前村站石马站
39
57.5
2022-2-21
4号线
浦沿站
池华街站
33
44.25
2015-2-2
5号线
金星站
姑娘桥站
38
56.21
2019-6-24
6号线
枸橘弄站
桂花西路站双浦站
36
58.5
2020-12-30
7号线
吴山广场站
江东二路站
24
47.5
2020-12-30
8号线
文海南路站
新湾路站
9
17.2
2021-6-28
9号线
观音塘站
龙安站
21
29.45
2021-7-10
10号线
逸盛路站
黄龙体育中心站
12
15.18
2022-2-21
16号线
九州街站
绿汀路站
12
35.12
2020-4-23
19号线
苕溪站
永盛路站
18
59.14
2022-9-22
线路
起止站点
车站数
里程(km)
首段开通时间
绍兴轨道交通1号线
姑娘桥站
芳泉站
28
47.1
2021-6-28
杭海城际铁路
临平南高铁站站
浙大国际校区站
12
46.38
2021-6-28
截止至2022年12月，杭州共计开通12条地铁线路及2条市域轻轨),263座运营车站，线网运营里程达516公里，位居全国第五，已然成
为世界级地铁城市。线网最高单日客流达到371.99万人次
杭州地铁各运营线路基本信息
杭州地铁市域线路基本信息
6
线路
起讫点
里程
利好区域
建设工期
新建线
12号线
双浦车辆段-双浦
26km
转塘、未来科技城
5年
美院象山-杭州西站
15号线
亚太路-崇贤
40.5km
萧山城区、崇贤
6年
18号线
义桥-世纪大道
48.0km
三江汇、乔司
6年
延伸线
3号线东延
星桥路站-星光街
7.5km
星桥、乔司
4.5年
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