2024年度物业管理合同书.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（物业所有权人或其合法代表）：

地址：

联系方式：

乙方（物业管理公司）：

地址：

联系方式：

第一条物业管理范围与内容

1.1物业管理范围：该物业及其附属设施、设备、公共场所和绿化区域。

1.2物业管理内容：

（1）物业维护：负责物业的日常维护、保养、维修、安全防护等工作，确保物业各项设施设备正常运行。

（2）环境卫生：负责物业内的清洁卫生、垃圾收集、绿化养护等工作，保持物业环境整洁优美。

（3）公共秩序：负责物业内的公共秩序维护，包括但不限于安全巡查、消防管理、车辆管理等。

（4）客户服务：提供业主咨询、投诉处理、沟通协调等服务，及时解决业主在物业管理方面的问题。

第二条合同期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

第三条物业管理费用

3.1乙方应按照甲方约定的标准收取物业管理费用，包括但不限于物业维护、环境卫生、公共秩序等费用。

3.2甲方应按照乙方的收费标准，按时足额支付物业管理费用。具体支付方式和时间由双方在合同附件中约定。

第四条合同的履行与监督

4.1乙方应严格按照本合同的约定履行物业管理职责，确保物业的安全、舒适、便利。

4.2甲方有权对乙方的物业管理情况进行监督，并提出合理建议和改进意见。

4.3乙方应及时整改甲方提出的合理建议和改进意见，并向甲方报告整改情况。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2违约金的具体数额和赔偿范围由双方在合同附件中约定。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.甲乙双方的合法身份：确保甲方为物业所有权人或其合法代表，乙方为具有物业管理资质的公司。

2.合同条款的明确性：双方应确保合同中的条款明确、具体，避免模糊不清的表述。

3.物业管理范围的准确性：明确物业管理范围，包括物业及其附属设施、设备、公共场所和绿化区域。

4.物业管理内容的完整性：确保合同中列出的物业管理内容全面，包括物业维护、环境卫生、公共秩序、客户服务等。

5.合同期限的合理性：双方应合理约定合同期限，确保合同的有效性。

6.物业管理费用的合理性：双方应合理约定物业管理费用的标准和支付方式。

7.违约责任的明确性：明确双方在违约时的责任承担，包括违约金的具体数额和赔偿范围。

8.争议解决的途径：双方应明确约定争议解决的途径，如友好协商或诉讼等。

解决办法：

1.双方在签订合应仔细阅读合同条款，确保条款的明确性和合理性。

2.可以请专业律师参与合同的制定，以确保合同的合法性和完整性。

3.在签订合同前，双方可以就合同条款进行充分沟通和协商，达成一致意见。

4.在履行合同过程中，双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。

法律名词及名词解释：

1.物业管理：指物业所有权人或其合法代表委托物业管理公司对其物业进行维护、保养、维修、安全防护等工作。

2.物业所有权人：指拥有物业所有权的自然人、法人或其他组织。

3.物业管理公司：指具备物业管理资质，接受物业所有权人或其合法代表的委托，对物业进行管理的企业。

4.合同期限：指合同的有效期限，自合同签订之日起至合同约定的终止日期。

5.物业管理费用：指物业管理公司为履行物业管理职责向物业所有权人或其合法代表收取的费用。

6.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。

应用场合：

1.物业所有权人或其合法代表与物业管理公司之间，就某一物业的管理服务达成一致时。

2.物业管理公司需要明确其在物业管理过程中的权利和义务时。

3.物业所有权人需要明确其对物业管理公司的监督权和收益权时。

4.双方需要明确违约责任以及争议解决方式时。

补充条款：

1.物业的详细地址以及物业管理的具体范围。

2.物业管理费用的详细计算方式和收取标准。

3.双方对违约金的约定，包括计算方式和服务标准。

4.具体的争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。

5.物业所有权人和物业管理公司对合同的修改和补充。

附件列表：

1.物业的详细描述，包括地理位置、建筑结构、设施设备等。

2.