房地产联合开发协议范例（2024年）版.docx

房地产联合开发协议范例（2024年）版A版

本合同目录一览

1.合作宗旨

2.定义与解释

3.合作范围

4.合作方式

5.投资与融资

6.开发进度与计划

7.土地使用与产权

8.设计与施工

9.销售与营销

10.利润分配与亏损承担

11.管理结构与决策

12.信息保密与资料共享

13.违约责任

14.争议解决

第一部分：合同如下：

第一条合作宗旨

甲方：（全称），地址：（地址），法定代表人：（法定代表人），联系电话：（联系电话）。

乙方：（全称），地址：（地址），法定代表人：（法定代表人），联系电话：（联系电话）。

1.2本项目的联合开发，旨在发挥双方在资金、技术、管理等方面的优势，提高项目的经济效益和社会效益，符合国家法律法规及政策要求，遵循诚实守信、公平公正的原则。

第二条定义与解释

（1）甲方：指本合同第一条1.1款所述的甲方。

（2）乙方：指本合同第一条1.2款所述的乙方。

（3）项目：指本合同第一条1.3款所述的房地产项目。

（4）合作期限：指本合同约定的双方合作开发项目的期限。

（5）投资：指双方为完成项目所需投入的资金、人力、物力等资源。

（6）融资：指双方为完成项目所需筹集的资金。

（7）利润：指项目完成后，扣除成本、费用、税费等支出后的收益。

（8）亏损：指项目完成后，成本、费用、税费等支出超过收益的部分。

第三条合作范围

3.1双方同意按照本合同的约定，共同开发、建设、运营和管理项目，并共享项目的经济收益。

3.2合作范围包括但不限于：

（1）项目前期的调研、立项、报批等工作；

（2）项目的设计、施工、验收、交付等工作；

（3）项目的销售、营销、运营、物业管理等工作；

（4）项目所需的资金筹集、投资、财务管理等工作；

（5）项目实施过程中的协调、沟通、监督等工作。

第四条合作方式

4.1双方按照平等、自愿、互利的原则，共同参与项目的开发和管理。

4.2双方共同设立项目公司，负责项目的具体实施。

4.3双方按照投资比例，分享项目的经济收益和承担风险。

4.4双方在项目公司中担任董事、监事或其他管理职务，共同参与项目的决策和管理。

第五条投资与融资

5.1双方按照本合同约定的投资比例，向项目公司投资。投资金额、投资方式、投资期限等事项，由双方另行商定。

5.2双方同意为项目公司筹集所需的融资，确保项目顺利实施。融资事项包括但不限于融资渠道、融资额度、融资成本等，由双方另行商定。

5.3双方应确保项目公司的资金安全，合理使用投资和融资资金，降低投资风险。

第六条开发进度与计划

6.1双方根据项目特点和市场情况，制定项目的总体开发进度和计划，并按照约定的期限完成各自的工作。

6.2双方应确保项目公司按照既定的开发进度和计划推进，如因特殊情况导致进度调整，应协商一致并提前通知。

6.3双方应定期召开项目协调会议，协调解决项目实施过程中的问题，确保项目顺利推进。

第八条土地使用与产权

8.1甲方保证对项目用地具有合法使用权，并保证项目用地的权属清晰、无争议。

8.2双方同意按照相关法律法规和政策，办理项目用地的土地使用权变更手续，确保项目公司合法拥有土地使用权。

8.3项目用地范围内的房屋、设施等产权，归项目公司所有。未经双方协商一致，任何一方不得单独处理项目公司的产权事务。

第九条设计与施工

9.1双方同意按照项目计划和设计标准，选定具备相应资质的设计单位进行项目设计。

9.2设计单位应根据双方的要求，完成项目的设计工作，并确保设计质量符合国家法规、行业标准和甲方要求。

9.3双方同意按照设计文件和施工标准，选定具备相应资质的施工单位进行项目施工。

9.4施工单位应按照合同约定，完成项目的施工工作，并确保施工质量、安全符合国家法规、行业标准和甲方要求。

第十条销售与营销

10.1双方同意共同制定项目的销售与营销策略，并按照约定的分工负责实施。

10.2双方应确保项目公司的销售与营销活动符合国家法规、行业标准和甲方要求，并承担相应责任。

10.3销售与营销过程中的费用支出，按照双方约定进行分摊。

第十一条利润分配与亏损承担

11.1项目的利润，按照双方的投资比例进行分配。

11.2项目的亏损，按照双方的投资比例进行承担。

11.3双方同意，项目公司的税收、费用、成本等支出，按照法律法规和财务制度进行核算和管理。

第十二条管理结构与决策

12.1双方同意设立项目公司董事会，董事会成员由双方协商确定。

12.2董事会负责项目的重大决策，并监督、管理项目公司的运营情况。

12.3双方同意设立项目公司经营管理团队，负责项目的日常经营管理。

12.4经营管理团队应根据董事会的决策，制定并执行项目公司的经营计划。

第十三条