【高院案例】案涉施工合同及补充协议的效力.docx

【高院案例】案涉施工合同及补充协议的效力

裁判文书：新疆维吾尔自治区高级人民法院（2022）新民终181号民事判决

裁判时间：2022年12月21日

案例来源：中国裁判文书网

上诉人（原审被告、反诉原告）：乌鲁木齐君泰房地产股份有限公司

被上诉人（原审原告、反诉被告）：中建新疆建工集团第三建设工程有限公司

裁判意见摘选

案涉工程属于自筹资金建设的商品住房，虽2018年6月1日施行的中华人民共和国国家发展和改革委员会令（第16号）《必须招标的工程项目规定》将使用民间资本投资的商品住宅自必须招标的工程项目中删除。但依据《中华人民共和国招标投标法》第二条规定：在中华人民共和国境内进行招标投标活动，适用本法。即无论是否属于必须招投标工程，只要履行了招投标手续，就应该受招投标法的调整。《中华人民共和国招标投标法》第四十三条规定：“在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判”。第五十五条规定：“依法必须进行招标的项目，招标人违反本法规定，与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的，给予警告，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。前款所列行为影响中标结果的，中标无效”。本案中，双方当事人于2013年5月8日签订《建设工程施工合同》，对施工范围等内容进行约定，建设主管部门备案的《建设工程施工合同》于2014年6月10日签订。2014年5月10日，君泰房产公司向三建公司发出《邀请招标文件》，符合上述法律规定的中标无效情形。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释（2004）14号）第一条的规定，建设工程中标无效的，建设工程施工合同亦无效。故一审法院认定案涉两份《建设工程施工合同》及《施工补充协议》均无效正确，本院予以维持。