2024年度二手房交易新政试行合同.docx

2024年度二手房交易新政试行合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3经纪机构

1.4二手房

1.5交易价格

1.6交易税费

第二条：合同标的及描述

2.1房屋基本信息

2.2房屋权属证明

2.3房屋现状

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格确定

3.2支付方式及时间

第四条：交易流程及时间安排

4.1签订合同

4.2办理网签

4.3办理贷款

4.4缴纳税费

4.5产权过户

4.6交付房屋及支付尾款

第五条：房屋交付及质量保证

5.1房屋交付条件

5.2房屋质量保证

5.3质量问题处理

第六条：交易双方的义务与责任

6.1出卖人的义务与责任

6.2买受人的义务与责任

6.3经纪机构的义务与责任

第七条：违约责任及赔偿

7.1违约行为

7.2违约责任

7.3赔偿金额计算

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4诉讼解决

第九条：合同的变更、解除与终止

9.1合同变更

9.2合同解除

9.3合同终止

第十条：合同的生效、附条件和附期限

10.1合同生效条件

10.2合同附条件

10.3合同附期限

第十一条：其他约定

11.1房屋装修及改造

11.2家具家电归属

11.3物业费及水电费结算

11.4户口迁移

第十二条：合同附件

12.1房屋所有权证

12.2房屋共有权人同意出售证明

12.3买卖双方身份证明

12.4房屋买卖合同

12.5其他相关文件

第十三条：法律法规及政策规定

13.1适用法律法规

13.2政策规定

第十四条：合同的解释及适用范围

14.1合同解释权

14.2适用范围

（合同部分从第十五条开始，继续按照层级示例进行详细具体的规定）

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售房屋的所有人，即房屋的法定所有权人。

1.2买受人：买受人是指在本合同中购买房屋的当事人，即房屋的法定所有权即将转移给的人。

1.3经纪机构：经纪机构是指在本合同中提供房地产交易服务的合法注册的房地产经纪公司。

1.4二手房：二手房是指已经办理过一次房屋产权交易并登记的房屋，即已经有过一次所有权转移的房屋。

1.5交易价格：交易价格是指双方约定的购买房屋所需支付的金额，包括房价款和交易税费等。

1.6交易税费：交易税费是指在房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

第二条：合同标的及描述

2.1房屋基本信息：房屋基本信息包括房屋的坐落、结构、面积、用途、产权性质等，具体以房屋所有权证记载为准。

2.2房屋权属证明：房屋权属证明是指能够证明出卖人对房屋享有合法所有权的文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.3房屋现状：房屋现状是指房屋在合同签订时的实际状况，包括房屋的结构、设施设备、装饰装修等。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格确定：交易价格由双方协商确定，并应当符合国家和地方政策规定。

3.2支付方式及时间：买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付交易价格，包括但不限于首付款、贷款等方式。

第四条：交易流程及时间安排

4.1签订合同：双方应在本合同签订后七个工作日内，按照约定到房地产交易中心办理网签手续。

4.2办理网签：双方应按照约定时间到房地产交易中心办理网签手续，并将网签合同文本交予买受人。

4.3办理贷款：买受人应在本合同签订后七个工作日内，向贷款银行提交贷款申请材料，并按照银行要求办理贷款手续。

4.4缴纳税费：买受人应按照约定时间向税务部门缴纳交易税费，并按照约定时间办理税费缴纳凭证。

4.5产权过户：双方应在本合同签订后十五个工作日内，到房地产交易中心办理产权过户手续。

4.6交付房屋及支付尾款：出卖人应在产权过户手续办理完成后，按照约定时间将房屋交付给买受人，并办理尾款支付手续。

第五条：房屋交付及质量保证

5.2房屋质量保证：出卖人保证房屋在交付时符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。

5.3质量问题处理：如房屋存在质量问题，买受人应按照约定时间向出卖人提出，出卖人应在约定时间内予以修复或按照约定方式进行赔偿。

第六条：交易双方的义务与责任

6.1出卖人的义务与责任：出卖人应按照合同约定履行房屋交付、质量保证等义务，并承担因自身原因导致合同不能履行或其他违约责任。

6.2买受人的义务与责任：买受人应按照合同约定履行支付价款、办理贷款、缴纳税费等义务，并承担因自身原因导致合同不能履行或其他违约责任。

6.3经纪机构的义务与责任：经纪机构应按照合同约定提供专业、公正、诚信的服务，并承担因服务原因导致