【商业地产-】北京银泰中心综合物业案例分析-伟业顾问.ppt

【银泰中心案例分析】;地理位置

北京朝阳建外大街2号

工程概况

用地面积：31305平方米

总建筑面积：350000平方米

中央主楼地上63层，高249.9米

东西两栋配楼地上42层，高186米

裙楼4层，高24米

地下3层

功能组合

物业：公寓、酒店效劳式公寓、写字楼、商业

写字楼〔东西2栋配楼〕，目前已分别整售给美林集团及中国人保

公寓+酒店〔中央主楼〕;写字楼：两栋44层办公楼，每栋地上面积7.2万平米，标准层1849平米〔层高4米〕

银泰大厦

柏悦府：主楼50—58层21套，建面17410平米

柏悦酒店：34-49层，59—63层酒店配套，237间客房，建面4万平米

柏悦居：7-33层精装修酒店效劳式公寓，共216套，建面39212平米

商业：地下一层至地上3层，裙房连接3栋塔楼，总面积52,199平方米

VIP俱乐部：地上5层，会议、餐饮

会所：地上6层，游泳、健身;平面布置;纵向功能分区

商业裙楼：B1-3F

柏悦居、柏悦府配套

VIP俱乐部：5F——会议、餐饮

会所：6F——游泳、健身

柏悦居：7F-33F

柏悦酒店：34F-49F

柏悦府：50F-58F

酒店配套：63F大堂、

59FSPA

60F会议室

61F餐厅

62F酒吧

*注：银泰中心楼层设置中取消4、14等特殊数字;平面布置及交通组织;银泰大厦——柏悦居;银泰大厦——柏悦居;;;首层平面图;交房标准：

精装修标准：6000-7000元/平米

全套家具、家电，及完备的设备配置

具体交房标准见附件;产品特征：

建筑面积：17410平米

标准层：1700平米，标准层2-3户

户型面积

56-58F：869.43平米户型，共6套，标准层２户

50-55F：640.52平米〔两套联卖〕户型，共5套；549.17平米户型，共10套

使用率：67%;银泰大厦——柏悦府;销售情况

目前成交两套，户型面积为549.17平米

销售方式先由低层开始销售

购置目的为纯自住;首层平面图;银泰大厦——柏悦府;银泰大厦——柏悦酒店;功能分区

柏悦酒店客房：34F-49F

酒店配套：59F-63F

大堂——63F〔顶层〕

SPA——59F

会议室——60F

餐厅——61F

酒吧——62F;;选择自己的生活

鞍山宏昊·城色营销推广构思方案;宏昊·城色

鞍山胜利路北段，一座鞍山市主城区有史以来最精准的生活区域，震撼的双塔建筑、个性的户型匹配、时尚定位的商业街区、完善的配套……生活在此，将满足一种隐隐的虚荣心，不高的房价，明确的客户定位，会使都市的年轻一代趋之假设鹜，是那些打心眼儿里爱家爱生活爱时尚、梦想出人头地的年轻人的理想的首次置业安家之所……;宏昊房产

一个有着十二年的开发历史，实力雄厚，获得了诸多殊荣和市场褒奖的开发商，一个以“牢记社会责任〞为根本品德和追求的现代企业，一个以“锐意改革、勇于创新〞为开发理念的建设团体，一个与时代同步、胸怀抱负、力求与客户与社会不断创造共同价值的幸福生活建造者……;宏昊·城色VS宏昊房产

对追逐梦想的年轻人而言，这是一个值得信赖的明智选择；

对宏昊房产而言，这是一次不可以放过的契机，宏昊的名字应该也必须在整个宏昊·城色工程推广后登上一个新的台阶；

对香港五恒而言，正是这两者的结合使我们产生了思考和工作的激情……;目录

一、我们的观点

二、鞍山的房地产广告

三、宏昊·城色的客观审视及定位

四、谁将住进宏昊·城色

五、工程推广策略

六、关于工程的包装

七、工程推广定位

八、推广事件及方式

九、媒介实施策略

十、营销思路及想法

十一、广告预算及分配

十二、方案说明;一、我们的观点;广告筹划的出发点：;广告筹划的时代背景：;广告筹划的总体指导原那么：;广告企划的总体指导原那么;广告筹划追求的目标：;通过形象塑造，使宏昊·城色走上一条可持续开展的道路，使宏昊的品牌建设迈上新的里程。;我们坚信：思想可以动人

我们坚信：生活可以销售

我们决心：为宏昊·城色做有观点的广告;同时我们特别强调：;二、鞍山的房地产广告;鞍山的房地产广告

l?鞍山的房地产广告由于大的自身市场的特点，与北京的大玩概念、广深的直诉卖点、上海的精致、实在相比，鞍山的住宅广告大多显得平白。

l?鞍山的住宅广告大多以户型和简单的整体模糊概念为主，，尤其是户型和价格，语言平实，不能留下印象，没有显著的自身特点。

;事实上，虽然鞍山的地产广告做得较为平实，但大多数还仅仅是在产品本身的层面上〔比方模糊的高档、尊贵等概念〕进行描述，真正能够探寻到人的内心进行情感诉求的，还不多见。;三、宏昊·城色的客观审视;〔一〕宏昊·城色的客观审