物业管理服务合同中的物业服务期限.docx

物业管理服务合同中的物业服务期限

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主/物业使用人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确物业服务期限等事项，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业服务内容

1.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供物业管理服务，包括物业设施设备的维护、保养和管理，物业环境的维护和管理，公共秩序的维护和管理，物业服务质量的监督和改进等。

1.2甲方应确保物业管理服务的质量和效率，按照合同约定的服务标准和服务项目，为乙方提供持续、稳定、优质的服务。

第二条物业服务期限

2.1本合同的服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2服务期限届满前，双方如需续约，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续约协议。

2.3在合同服务期限内，甲乙双方均有权提前终止合同，但应提前____个月书面通知对方。

第三条物业服务费用

3.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金等。

3.2物业服务费用的具体标准和支付方式，双方约定如下：

（1）物业服务费：____元/平方米·月；

（2）公共维修基金：____元/平方米·月；

（3）其他费用：根据实际情况协商确定。

3.3乙方应按照甲方提供的收费标准和支付方式，按时足额支付物业服务费用。乙方逾期支付物业服务费用的，应按甲方实际损失承担赔偿责任。

第四条物业服务质量保障

4.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，保证物业管理服务的质量和效率。

4.2甲方应建立健全物业服务质量管理制度，定期对物业服务质量进行自查和整改。

4.3乙方对甲方的物业服务质量有异议的，有权向甲方提出，甲方应在接到异议后____个工作日内予以答复和改进。

第五条违约责任

5.1甲乙双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并有权要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

6.2双方在解决争议过程中，应保持沟通畅通，避免影响物业管理服务的正常进行。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________

代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方（物业公司）资质证明文件

2.乙方（业主/物业使用人）身份证明文件

3.物业管理服务内容详细说明

4.物业服务费用明细表

5.物业服务质量管理制度

6.物业服务质量自查报告

7.物业服务费用支付凭证

8.物业服务违约金计算方法

9.争议解决相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定提供物业管理服务，认定标准为未达到合同约定的服务标准和质量要求。

2.甲方未在规定时间内整改，认定标准为超过合同约定的整改时间。

3.乙方未按合同约定支付物业服务费用，认定标准为超过合同约定的支付时间。

4.乙方未在规定时间内支付违约金，认定标准为超过合同约定的支付时间。

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务：指物业公司为业主提供的公共区域维护、设施设备维修、环境卫生清洁、公共秩序维护等服务。

2.物业服务费用：指业主为享受物业管理服务而支付的费用，包括物业服务费、公共维修基金等。

3.物业服务期限：指物业公司为业主提供物业管理服务的合同约定时间。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按合同约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方应及时向甲方提出异议，要求甲方在规定时间内整改。

2.问题：乙方未按合同约定支付物业服务费用。

解决办法：甲方应及时向乙方发出催款通知，要求乙方在规定时间内支付。

3.问题：物业服务质量存在争议。