深业上城展示中心解说词（2）2014.4.19.doc

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深业上城展示中心解说词

一、Parking

大家好，我是本次解说员XXX，下面由我带领大家参观深业上城展示中心，希望给大家一次很好的体验。

一、BrandingRoom

目前我们所在的地块是赛格日立工厂的旧址，之前主要生产电视机显像管，这四部电视就是运用了其相应的技术，分别生产于不同的年代。因为有这块地，我们可以记录与见证深圳30年的发展。。

（依次播放电视内容、图片配文字）

70年代的深圳还是一个小渔村，随着改革开放，拉开了特区建设的序幕。

80年代的深圳代表着速度与激情，大批建设者为年轻的城市带来活力。

90年代南巡讲话再次开启改革开放热潮，勇敢与勤劳的创业者们缔造了深圳的光荣与梦想。

新世纪，随着城市化进程和城市更新改造的不断推进，赛格日立旧址被列入深圳市首批工业区升级改造项目，深业集团光荣承接了这一任务，目标是打造顶级城市综合体，带动深圳未来30年的发展。

（播放吕董专访片）

二、3DRoom--Location

接下来我们通过3D影视片体验一下未来的项目场景。

（发放眼镜，播放影片）

（提示摘下眼镜，沙盘升起，引导至沙盘前）

CBD北门户价值论：

与北京、上海等城市的环状或放射状的发展轨迹不同，深圳东西狭长的地理条件，决定了深圳的城市发展是自东向西的横向发展。这种横向发展的格局必定催生出多个新的城市核心区域。以致诞生了罗湖、福田、南山、宝安这四大城市核心区。这也决定了深圳30年的经济圈发展轨迹也是由东向西，我们通过本区域图可以直观的看出，深圳经济发展依托的区域最早是以国贸大厦、地王大厦为核心的一代——罗湖经济圈；以荣超商务中心、卓越时代广场核心的二代——福田CBD经济圈；再到后来一路西行的车公庙、科技园、后海、前海等核心经济圈。伴随这一城市商务发展轨迹，沿线的城市环境都会有巨大的提升，各项配套服务也会日益完善，其产业也会由原先的劳动密集型向进出口贸易、金融保险、服务咨询等现代高端商务升级转型。比如，车公庙、科技园就是由原先的生产密集型区域转变成为今天炙手可热的以科技、服务等为依托的商务核心区，其价值有经过巨大的飞跃，到了今天的高点。

深业上城项目位于福田CBD的北门户，作为福田中心区的一部分，拥有福田其他区域不可比拟的自然景观资源，目前物业价值正处于洼地，随着福田中心区的二次爆发，它未来的物业价值也开始被市场高度关注。

福田独大的概念植入

很多风水学大师都这样说过；莲花山上邓小平雕像向南招手的方向，纵向穿越中心区直指保税区。福田CBD城市大客厅的设计就是沿用大鹏展翅以其敞开式的胸怀向南延伸，这条由莲花山向保税区延伸的中轴线就是深圳的城市龙脉，项目所在的福田CBD北门户就是龙头。

虽然深圳以明确提出“前海—福田”双中心发展论，但福田中心区作为深圳的CBD，承担着深圳主要的行政、贸易、金融等功能，它目前的商务发展较为成熟，随着证券交易所的进驻，更进一步奠定了福田CBD金融中心的位置。福田片区作为深圳CBD发展之地，周边商业和交通配套已经非常完善（像怡景中心城、COCOPARK、福田交通枢纽、皇庭广场等周边配套），目前福田中心区开发的居住类物业较少，新增的物业主要是档次较高的办公楼。片区档次、规模提升的同时，价格和租金也水涨船高。

福田中心发展需要，催生区域价值

随着深圳的高速发展，当福田、罗湖大量商务区出现时，住宅需求无法得到充分满足，就催生了“福田CBD中央商务居住区”的形成，随着深圳北站的运行、开发的热点爆发，梅林、龙华、坂田等区域的住宅价格也是节节走高，逐步实现了福田北扩——“福田后花园”的早期规划设想。

福田中心区目前商务发展较为成熟，其土地资源也是寸土寸金，但是它持续发展面临最大的一个问题就是用地的不足。福田CBD这个城市真正的中心，其未来商务发展必定继续向周边辐射，从城市不断要求产业升级的这个诉求点来看，项目所在的福田CBD北门户区域是福田中心区最具发展价值的“外溢”空间，也只有这块拥有绝佳自然资源、正面临升级改造、可释放少有的居住用地的区域，给出了进可享中心区完善配套、退可据三公园为己有的高端居住的可能。

原因扩充：

依托福田CBD：福田CBD本身的升级需要。深圳CBD位于福田中心区总面积413公顷，其产业带布局主要依托CBD的商务办公、金融及会展业形成全市高端服务业核心区，在其周边以集群化的产业片区为节点，形成南联香港、北拓珠三角的“圈层式”产业布局结构。

一点一圈：相对其他区域，中心区有一大难以复制的优势，就是“一点一圈”：一点即深圳CBD，集中了几十座高档商务楼宇，是深港合作的桥头堡，也是总部集聚中心；一圈，就是天安、华强北、本项目所在的原赛格工业园区等产业集聚园区，在CBD周围共同产生集聚倍增的效应。根据深圳《深圳市城市总体规划(2010-2020年)