2008_深圳_水疗SPA会所的市.ppt

深圳水疗SPA会所市场调研内容提示水疗SPA—新式的休闲生活方式水疗SPA——一种新式的时尚生活方式水疗SPA关键是水资源及水设备，常见的有桶浴、湿蒸、干蒸、淋浴及水力按摩浴等。选用矿物质、海底泥、花草萃取物、植物精油等来改善水质作用于人体。SPA具有以下功效：美容美颜、放松身体、舒缓身心、健康皮肤、治疗疾病等。水疗SPA的分类：??水疗休闲会所——“CITYSPA”与其他娱乐休闲方式的完美结合，都市一站式休闲娱乐的聚集地。随着城市居民休闲方式的变化，已经人们需求的日趋多样化，水疗SPA与美食、桑拿、足疗、娱乐，商务、康体等功能相结合，形成现今较为流行的水疗休闲会所。内容提示水疗SPA—新式的休闲生活方式罗湖区、福田区——商业区水疗SPA的聚集地商业区代表性水疗会所皇室假期美食水疗会各层功能分区深圳太平洋休闲超市深圳三岛休闲中心东方雅典国际会所商业区水疗会所的特征：面积大、种类全、经营旺区位：绝大部分处于商业文化中心地带，周边商业配套成熟，人流量大；大多临近深圳三大口岸，交通非常便利；周边星级酒店林立，有强大的流动客户支撑；功能：综合水疗、桑拿、足浴、娱乐、美食、美容、保健等一体的一站式服务；面积：综合型水疗SPA会所在10000平米以上，福田口岸附近的“水立方”营业面积高达48000平米；价格：基本价格100-200元不等，中产阶层以上都可承受；经营状况：一般都保持24小时开放，周末经常爆满，异常火爆；客户群：核心客户：，商业区水疗会所与香港客有密切的联系，他们是目标客户群的一个关注重点；其次，私企老板、城市高级白领、周边小区居民等客户占有相当比例；入住酒店的商务旅游人士，外籍人士等为其主要的流动客户；投资回报：综合性水疗SPA前期投资巨大，10000平米以上的前期投资总额都在1亿人民币以上；粗略估计一般前期投资金额约为10000元/平米（包括所有软硬件投资），但投资回报率高，风险相对来说不大。内容概要水疗SPA—新式的休闲生活方式商务区代表性水疗SPA嘉年华会：写字楼商业中的大型综合商务娱乐休闲会所商务感的体现凸显商务休闲与美食两大主题，重点突出、更具针对性采用国际一流设施装配，豪华高档、彰显尊贵：会所配套专业会议室，内设同声传译设施、可视电话会议设施、录音录像、幻灯投影、视音频转播、国际上网插口等顶级设备及商务秘书、专业翻译等配套服务，营造“高端服务、宾至如归、享受成功、尽显尊贵”的国际商务氛围。商务区的专业性水疗SPA——专业性、个性化、尊贵感强调尊贵感与私密性，注重空间美感，是此类水疗SPA的共同特征商务区水疗SPA的特征—面积适中、专业性强、档次高、价格高大型水疗会所优势：聚集人气，增加项目在片区的热度；一站式的吃喝玩乐也保证了商业主题的统一性，便以管理运营。劣势：因其多数水疗会所昭示宣传较为华丽，且人流较为嘈杂，降低了写字楼商务品质感。专业型水疗SPA优势：可作为高端商务配套，拉升项目整体商务形象。劣势：对周边环境要求高，无法大量聚集人气；且功能相对单一，需要引进较多其他商家作为项目商务配套（如酒楼，超市等）。内容概要水疗SPA—新式的休闲生活方式一二三四深圳商业区水疗会所调研深圳商务区水疗SPA调研附件深圳数家大型综合性休闲会所室内装修一览*******世联地产事业三部2008-11-7英龙国际商务中心项目团队一二三四深圳商业区水疗会所调研深圳商务区水疗SPA调研附件SPA的含义SPA为“拉丁文solubriousparaqua”的缩写，意思为“平衡健康之水”，现代人以此代指一种针对人体的治疗方法，也称“水疗法”，即以水为媒介，利用人与水的接触，使水中含有的一些对人体健康有益的成分通过亲和渗透作用进入人体，达到治疗或美容美体的目的。现在的SPA概念又有较大的延伸，有人称其为“五感疗法”，既通过人体的五大感官功能：视觉、嗅觉、听觉、味觉、触觉的感知来达到身心俱畅的感觉。水疗是SPA最普遍的形式。SPA的起源SPA的发展15世纪中，SPA的名字来源于靠近比利时的列日市的一个叫作Spau的小山谷，这是一个非常丰富矿物质的热温区，当地的居民通过泡温泉浴治疗各种疾病与疼痛。由此当地的温泉浴远近闻名。18世纪后，SPA开始在欧洲贵族中风行，成为贵族们休闲度假、强身健体的首选。随着时代的发展，人们不断赋予SPA更新的方式和更丰富的内涵。如今SPA这种融合了古老传统和现代高科技的水疗方法已不再是贵族们的专宠，而逐渐成为现代都市人回归自然、消除身心疲惫，集休闲、美容、解压于一体的时尚健康概念，配合着