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2024年度房地产开发商与工程承包商建设合同

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1房地产开发商

1.2工程承包商

第二条建设项目

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目规模

2.4项目预算

第三条合同期限

3.1签约日期

3.2工程开工日期

3.3工程竣工日期

3.4质量保证期

第四条工程内容

4.1土建工程

4.2安装工程

4.3装修工程

4.4园林绿化工程

4.5其他工程

第五条工程质量标准

5.1土建工程质量标准

5.2安装工程质量标准

5.3装修工程质量标准

5.4园林绿化工程质量标准

5.5其他工程质量标准

第六条工程造价

6.1工程预算造价

6.2工程变更造价

6.3工程决算造价

第七条付款方式及进度

7.1预付款

7.2工程进度款

7.3竣工验收合格后付款

7.4质量保证期满后付款

第八条工程变更

8.1变更范围

8.2变更程序

8.3变更费用

第九条工程延期

9.1延期原因

9.2延期程序

9.3延期费用

第十条违约责任

10.1开发商违约

10.2工程承包商违约

第十一条争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决地点

11.3争议解决时效

第十二条合同的解除和终止

12.1解除和终止条件

12.2解除和终止程序

12.3解除和终止后的责任处理

第十三条保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

13.3违约责任

第十四条其他条款

14.1法律适用

14.2合同的解释

14.3合同的修改和补充

14.4合同的签署和生效

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

第二条建设项目

2.1项目名称：房地产项目

2.2项目地址：市区路号

2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等

2.4项目预算：人民币亿元（大写：人民币捌拾亿元整）

第三条合同期限

3.1签约日期：2024年1月1日

3.2工程开工日期：2024年3月1日

3.3工程竣工日期：2026年12月31日

3.4质量保证期：自工程竣工验收合格之日起计算，为期两年

第四条工程内容

4.1土建工程：包括地基与基础、主体结构、建筑幕墙、屋面、楼地面等

4.2安装工程：包括给排水、供电、消防、通讯、智能化等

4.3装修工程：包括室内外装修、装饰、景观等

4.4园林绿化工程：包括绿化、景观小品、庭院灯具等

4.5其他工程：包括施工临时设施、施工安全防护等

第五条工程质量标准

5.1土建工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及相关专业验收规范

5.2安装工程质量标准：符合《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）等相关规范

5.3装修工程质量标准：符合《建筑室内装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210）等相关规范

5.4园林绿化工程质量标准：符合《园林绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T1）等相关规范

5.5其他工程质量标准：符合国家及地方相关规范和标准

第六条工程造价

6.1工程预算造价：人民币亿元（大写：人民币捌拾亿元整）

6.2工程变更造价：根据变更内容，按照合同约定的计价原则和方式进行计算

6.3工程决算造价：工程竣工验收合格后，双方根据实际完成工程量进行结算

第七条付款方式及进度

7.1预付款：合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方工程总价款的30%作为预付款

7.2工程进度款：按照双方约定的工程进度，甲方按实际完成工程量支付乙方工程价款

7.3竣工验收合格后付款：工程竣工验收合格后，甲方支付乙方剩余的工程价款

7.4质量保证期满后付款：质量保证期满后，甲方支付乙方质量保证期内的维修费用

第八条工程变更

8.1变更范围：包括但不限于设计变更、工程量增减、施工方法调整等

8.2变更程序：变更事项应当签订书面变更协议，明确变更内容、工程量、造价等

8.3变更费用：变更费用按照合同约定的计价原则和方式进行计算，由甲方承担

第九条工程延期

9.1延期原因：包括但不限于不可抗力、甲方原因、乙方原因等

9.2延期程序：延期事项应当签订书面延期协议，明确延期时间、延期工程量等

9.3延期费用：因甲方原因导致的延期，甲方应支付乙方相应的工程价款和损失费用；因乙方原因导致的延期，乙方应承担相应的责任

第十条违约责任

10.1开发商违约：甲方未按约定支付工程价款、预付款、进度款等，或违反合同其他约定，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金

10.2工程承包商违约：乙方未按约定完成工程、未达到质量标准、擅自更换施工人员等，甲方有权要求乙方返工、修复，并支付违约金

第十一