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♦王文丽
、政策、引导市场发展缺乏有效信息，政府主管部门也无法对其
_
三亚市陽租赁市场现状
）实现有效的监管。
一租赁需求以短期租住为主，
（且淡旺季季节性差异明显。
三亚市与内地住房租赁市场不同，租住群体很大一部分为候鸟度201720182019上半年
一一一一
房一
假群体，其租住期限一般为长期的三到四个月，短期的f月，租屋办证出租办证出租每平办证出租每平
用赁薮量面积数量面积米月数量面积.月
租住时间主要集中在11月份至来年的2月份，因此住房租赁季节一途租金租金
一一一一
性强（410非居
,呈现出明显的淡旺季之分淡季为月份至月份），旺27712^7290.2912368019123.27333570669.13
住类
季房源紧张、价格偏高；淡季房源充足，价格较旺季低
264648661279279087
（租赁房源供给以私人房产为主三亚租赁市场房源供类
二）。
给主要是居民自有住房，本地居民住房基本充足，且三亚房地产
市场非以冈懦为主，大部分是外来度假自住购买，，三、三亚市住房租赁市场发展对策建议
房屋空置率较高
（）
对外出租需求较大，因此住房租赁市场主要的供给来源于私人房-围绕长期租住需求，提供多元化租赁产品，构建多层
产，专业的房屋租赁机构运营规模较小。次租赁产品体系。
三未来海南自贸港的建设，需大量引进各类人才、务工人员，
（）中高端房源充足，低端房源不足。非三亚本地居民基
三亚以旅居型为主的住宅租赁市场向以青年群体为主要租赁主体
于度假、投资而购买房产，却长期不在三亚居住，有出租需求，
但这部分房源基本属于中高端房源，价格偏高，而大学刚毕业的的中长租租赁市场转变。新形势下，配套的住房租赁市场的完善
新入职人员和从事旅游、酒店、餐饮、建筑等各种服务行业的外是必不可少的，政府
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