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“十三五”规划重点-橡胶地垫胶水项
目建议书(立项报告)
编制单位:北京智博睿投资咨询有限公司
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定义及作用
定义:项目建议书又称立项报告,是由项目投资方向其主管部
门上报的文件,从宏观上论述项目设立的必要性和可能性,建议书
内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、
组织和定员、投资、效益、风险等,把项目投资的设想变为概略的
投资建议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。
项目建议书通常是在项目早期使用,由于项目条件还不够成熟,
仅有规划意见书,对项目的具体建设方案还不明晰,市政、环保、
交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必
要性,建设方案和投资估算也比较粗,投资误差为±30%左右。对于
大中型项目,有的工艺技术复杂,涉及面广,协调量大的项目,还
要编制预可行性研究报告,作为项目建议书的主要附件之一。
作用:项目建议书是项目发展周期的初始阶段,是国家选择项
目的依据,也是可行性研究的依据。
项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总,可以
减少项目选择的盲目性,是国家选择和审批项目的依据,也是制作
可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目,只有在项目建议书
批准后,才可以开展对外工作。
项目建议书批准后,可以着手成立相关项目法人。民营企业(私
人投资)项目一般不再需要编写项目建议书,只有在土地一级开发
等少数领域,由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式,有时还要
求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核准方式,项目
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方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。
项目建议书和可行性研究报告的区别
项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段,其内容、
深度、作用都是不一样的。
项目建议书往往是在项目早期,由于项目条件还不够成熟,仅
有规划意见书,对项目的具体建设方案还不明晰,市政、环保、交
通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要
性,建设方案和投资估算也比较粗,投资误差为±30%左右。
一般地说,项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外,
在可行性研究阶段,项目至少有方案设计,市政、交通和环境等专
业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目,一般还要有详规或修
建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细,原则上误差在±10%;
相应地,融资方案也要详细,每年的建设投资要落到实处,有银行
贷款的项目,要有银行出具的资信证明。
很多项目在报立项时,条件已比较成熟,土地、规划、环评、
专业咨询意见等基本具备,特别是项目资金来源完全是项目法人自
筹,没有财政资金并且不享受什么特殊政策,这类项目常常是项目
建议书(代可行性研究报告),两个阶段合为一阶段。
以上基本是在传统的项目审批制环境下,项目建议书和可行性
研究的大致要求和区别。
随着我国投资体制的改革深入,特别是随着《国务院关于投资
体制改革的决定》的出台和落实,除政府投资项目延续上述审批要
求外,非政府投资类项目一律取消审批制,改为核准制和备案制。
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像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列,房
地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生
产、城市规划等许可手续和减免税确认手续,项目建议书和可行性
研究报告可以合并,甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原
则向地方政府投资主管部门(一般是当地发改委)进行项目备案即
可。
项目建议书的审批权限
目前,项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系,分级审批。
原则上,按隶属关系,经主管部门提出意见,再由主管部门上报,
或与综合部门联合上报,或分别上报。
1、大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目
委托有资格的工程咨询、设计单位初评后,经省、自治区、直
辖市、计划单列市发改委及行业归口主管部门初审后,报国家发改
委审批,其中特大型项目(总投资4亿元以上的交通、能源、原材
料项目,2亿元以上的其他项目),由国家发改委审核后报国务院审
批。总投资在限额以上的外商投资项目,项目建议书分别由省发改
委、行业主管部门初审后
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