2019.06 蓝城：合肥牛角大圩项目文本（184页）.docxVIP

2019.06.02

定位分析01概念

定位分析

上轮回顾

上轮方案

上轮成果内容

1、基于对合肥及滨湖城区的研究确定项目定位。

区位条件研究；资源分析研究；定位案例研究；

2、基于对基地场地研究确定方案结构。

区位条件研究；资源分析研究；定位案例研究；

3、基于对项目未来的社会效益提出初步价值评估。

本轮成果调整内容

根据上轮政府及项目公司领导意见，本轮内容做如下变更。

1、基于设计条件的变更对项目建设红线范围及建设用地选择进行调整。

设计条件变更：规划深圳路走向变更、土地利用规划图更新、派河湿地公园范围确认。

2、生态系统的优化。

3、方案结构的调整。

4、新增项目投资估算。

5、与政府沟通，项目可建设面积3495亩（不高于3500亩），

规划选地原则上一期建设范围符合新的土规图及总规，不涉及农保地，后期开发范围根据规划需求可做适当调整

01

定位分析

区位分析资源分析定位研究项目定位

山东省区位分析

江苏省

河南省

南京都市圈

合肥都市圈

200km苏锡常都市圈

200km

基地上海市

基地

杭州都市圈

湖北省

宁波都市圈

武汉长江中下游副中心城市，长三角经济圈重要枢纽

武汉

南昌合肥是安徽省省会，全国重要的科

南昌

合肥是安徽省省会，全国重要的科研教育基地、现代制造业基地和全国性综合交通枢纽，长三角世界级城市群副中心城市。

江西省经济长三合肥经济圈向长三角城市群副中心城市的转变，对接上海、南京、杭

江西省

经济长三

福建省

区位分析

地处合肥市1小时经济圈

合肥新桥国际机场

北面距离合肥市23km，距离肥东县34km。

合肥东站合肥站南面距离庐江县45km，舒城县

合肥东站

合肥站

合肥市东面距离巢湖市55km。西面距离肥西县14km。

合肥市

肥东县

合肥西站

合肥南站

34

34km

23km

23km

14km

55km肥西县SITE

55km

肥西县

38km

38km

45km巢湖市

45km

合巢湖

舒城县

庐江县

区位分析

城、湖、乡互动融合发展

大学城总部基地省级行政中心滨湖区国际金融后台服务基地北接城市活力发展区东望八百里浩瀚巢湖南连魅力乡村休闲带西享辽阔的田园风光

大学城

总部基地

省级行政中心

滨湖区

国际金融后台服务基地

滨湖万达文旅城

滨湖万达文旅城

5km

5km

基地

基地

巢湖

巢湖

10km----------------乡村休闲带田园风光

10km

----------------

乡村休闲带

林

河

田、林、水、村、湿地资源组合良好

田基地内部内部主要以耕地为主，农作物种类包括苗木、果园、花卉、水稻等；

田

场地现状农田肌理较为完好，疏密有致，在规划中应合理利用现状肌理及现状农作物的布局。

赏花和采摘在合肥具有较高的知名度

自牛角大圩花海诞生以来，每年的春秋两季，都会给合肥市民带来强烈的视觉震撼，如同童话里的浪漫场景。

道路、水系阡陌纵横，田园风情浓郁

基地内部道路主要沿沿沟渠布置，与正南北呈45度夹角，贴合农田肌理，道路路基宽度在5m左右。

基地水网较为均匀，内部水系充足，规划中应对水系合理利用，重点打造水系景观。

北依滨湖新区，东望巢湖八百里巢湖

即可充分享用便利城市配套，又可独享优越的生态条件，对城市来说，是都市田园，对田园来说，是田园都市。

村

花

果

果

资源分析

主要资源

渔

渔

湖

湖

资源分析

场地实景

资源分析

场地实景

资源分析

场地实景

资源分析

场地实景

资源分析

场地实景

↓

资源分析

场地实景

资源分析

场地实景

定位研究

项目之于合肥市项目之于滨湖区项目之于环巢湖

要理清本项目与合肥城市战略、滨湖发展格局、环巢发展定位的关系才能更好的找准项目的开发定位！

定位研究

城市战略

合肥创新高地发展现状

合肥拥有中科院合肥物质科学研究院等各类研发机构820家，在合肥工作的两院院士72人；拥有中国科学技术大学等各类高校60所，

在校大学生50余万人，科技人才比例居全国同类城市前列；合肥拥有国家大科学工程5个，是国内除北京以外大科学工程最密集的

地区；合肥是世界科技城市联盟（WTA）会员城市，作为中国四大“科教基地”之一，合肥还是全国首个科技创新型试点市。

科学岛

安徽循环经济

安徽循环经济技术工程院

中国科学技术先进技术研究院

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