投资性房地产——投资性房地产的后续计量、转换和处置练习(含习题和.pdfVIP

第五章投资性房地产——投资性房地产的后续计量、转换和处置

一、单项选择题

1.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2X18年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性

房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在

当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是（）。

A.计入公允价值变动损益的金额为40万元

B.投资性房地产的入账价值为290万元

C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

D.该事项属于会计政策变更

2.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为

2000万元，转换日之前“投资性房地产一一成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产一一公允价值变

动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的会计处理为（）。

A.计入“固定资产”借方2000万元

B.计入“投资性房地产一一公允价值变动”借方200万元

C.计入“投资性房地产——成本”贷方2300万元

D.计入“其他综合收益”借方100万元

3.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2X18年12月将投资性房地产转为开发产

品，转理日该投资性房地产的原值为50000万元，己计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额

为（）万元。

A.50000

B.40000

C.40200

D.40800

4.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2X14年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资

性房地产，取得价款5000万元，已收存银行。该项投资性房地产的原值为6000万元，于2X03年12月31

日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未

发生减值。假定不考虑其他因素，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益为（）万元。

A.260

B.10

C.140

D.-110

二、多项选择题

5.下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（）。

A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益

C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益

D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

6.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产的，房地产在转换日的公允价值与账面价值的

差额可能影响的报表项目有（）。

A.营业成本

B.资本公积

C.公允价值变动收益

D.其他综合收益

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7.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的

有（）.

A.企业于2018年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2018

年5月15日

B.房地产开发企业2018年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2018

年7月1日，则该房地产的转换日为2018年7月1日

C.2018年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2018年11月30日正式确定该项资产将于增值后出

售，则该房地产的转换日为2018年10月20日

D.企业2018年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2018年7月1日，则该

房地产的转换日为2018年7月1日

8.A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2018年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2019年1月1

日，A公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2019年1月1

日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，己计提折旧1000万元，未

计提减值准备，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2019年底，该项投资性房

地产的公允价值为2