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二零二四年南京市物业管理服务合同标的为住宅小区

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方：南京市住宅小区业主委员会

1.2乙方：物业管理公司

1.3合同标的：南京市住宅小区的物业管理服务

第二条：合同期限

2.1合同生效日期：2024年X月X日

2.2合同终止日期：2029年X月X日

第三条：物业管理服务内容

3.1乙方负责住宅小区的公共区域卫生清洁

3.2乙方负责住宅小区的绿化养护工作

3.3乙方负责住宅小区的公共设施设备维护

3.4乙方负责住宅小区的安全保卫工作

3.5乙方负责住宅小区的沟通协调工作

第四条：服务质量标准

4.1乙方应按照甲方提供的《物业管理服务标准》提供服务

4.2乙方应定期对服务质量进行自检自查，确保服务达到约定标准

4.3甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查

第五条：物业费用

5.1物业服务费：人民币元/月/平方米

5.2物业服务费的收取方式：按月收取，提前一个月缴纳

5.3物业服务费的调整：如遇政策调整，按相关政策执行

第六条：物业维修基金

6.1物业维修基金的筹集、使用和管理按照《南京市住宅专项维修资金管理办法》执行

第七条：违约责任

7.1乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改并承担违约责任

7.2甲方未按照约定支付物业服务费的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付并承担违约责任

第八条：合同的变更和解除

8.1合同变更：双方协商一致，可以变更合同内容

8.2合同解除：在合同期限内，甲乙双方均有权提前解除合同，但需提前三个月通知对方

第九条：争议解决

9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

9.2如协商不成，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼

第十条：合同的生效、附则

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效

10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充

10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

第十一条：甲方权利和义务

11.1甲方应按照约定支付物业服务费

11.2甲方应配合乙方进行物业管理服务

11.3甲方有权对乙方的服务进行监督和评价

第十二条：乙方权利和义务

12.1乙方应按照约定提供物业管理服务

12.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况

12.3乙方应妥善保管甲方提供的物业资料

第十三条：特殊情况处理

13.1遇到不可抗力因素，影响乙方正常提供服务的，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失

13.2甲方因特殊情况需要提前解除合同的，应按照合同约定承担相应责任

第十四条：其他约定

14.1双方同意本合同及附件为双方之间关于物业管理服务的全部约定，取代了所有以前的书面或口头约定

14.2本合同附件：《物业管理服务标准》

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.3合同标的：南京市住宅小区的物业管理服务，包括但不限于公共区域卫生清洁、绿化养护、公共设施设备维护、安全保卫和沟通协调等工作。

第二条：合同期限

2.1合同生效日期：2024年X月X日。

2.2合同终止日期：2029年X月X日。除非合同提前解除或双方另有约定。

第三条：物业管理服务内容

3.1乙方负责住宅小区的公共区域卫生清洁，包括道路、广场、停车场、楼道、电梯间等区域的清洁工作。

3.2乙方负责住宅小区的绿化养护工作，包括绿地浇水、修剪、施肥、病虫害防治等。

3.3乙方负责住宅小区的公共设施设备维护，包括路灯、排水设施、消防设施、健身器材等公共设施的定期检查、保养和维修。

3.4乙方负责住宅小区的安全保卫工作，包括门禁系统的维护管理、公共区域的安全巡查、火灾和自然灾害应急预案的制定和实施等。

3.5乙方负责住宅小区的沟通协调工作，包括处理业主的投诉和建议、定期向业主报告物业管理服务情况、组织业主大会等。

第四条：服务质量标准

4.1乙方应按照甲方提供的《物业管理服务标准》（附件一）提供服务，并确保服务达到约定的质量标准。

4.2乙方应定期对服务质量进行自检自查，对存在的问题及时整改，并按照《物业管理服务标准》的要求，提供相关服务记录和报告。

4.3甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并对乙方的服务进行评价。乙方应积极配合甲方的监督和检查，对甲方的评价和建议进行整改。

第五条：物业费用

5.1物业服务费：人民币元/月/平方米。根据住宅小区的实际情况，按照住宅小区的建筑面积计算物业服务费。

5.2物业服务费的收取方式：按月收取，甲方应在每月的第一个工作日之前，将应缴纳的物业服务费支付给乙方。

5.3物业服务费的调整：如遇政策调整、市场物价变动等因素，导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费，并签订补充协议。

第六条：物业维修基金