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房地产项目投资合作开发协议书

甲方（投资方）：_______

乙方（开发方）：_______

鉴于甲方具有资金优势，乙方具有房地产开发经验，双方希望共同投资合作开发位于_______的房地产项目（以下简称“该项目”），经友好协商，达成如下协议：

第一条合作目的

1.1甲乙双方本着互利共赢的原则，共同投资开发该项目，以期获取合理的投资回报。

第二条项目概况

2.1该项目位于_______，预计占地面积为_______平方米，规划总建筑面积为_______平方米。

2.2项目开发内容为_______（如住宅、商业、办公等），项目开发周期预计为_______年。

第三条合作方式

3.1甲方以货币形式出资，乙方以土地使用权、开发资质及项目管理经验等非货币形式出资。

3.2双方按照约定比例共同承担项目投资风险，并分享项目投资收益。

第四条投资额及出资方式

4.1项目预计总投资额为人民币_______元整（￥_______元）。

4.2甲方出资额为人民币_______元整（￥_______元），占项目总投资的_______%。

4.3乙方出资额为人民币_______元整（￥_______元），以及土地使用权、开发资质等，占项目总投资的_______%。

4.4双方应按照项目进度和资金需求，按约定比例及时足额出资。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方有权监督项目的财务状况和开发进度。

5.2甲方应按照约定及时足额支付出资款项。

5.3甲方有权参与项目的重大决策，并享有项目收益分配的权利。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方负责项目的日常管理和开发建设工作。

6.2乙方应保证项目的合法合规开发，并承担相应的法律责任。

6.3乙方应按照约定比例及时完成非货币形式的出资。

第七条收益分配

7.1项目收益按照甲乙双方的出资比例进行分配。

7.2项目收益包括但不限于房产销售收入、租金收入等。

7.3收益分配应在项目销售或运营收入到账后_______日内进行。

第八条风险承担

8.1甲乙双方按照出资比例共同承担项目投资风险。

8.2因不可抗力或一方故意行为导致的损失，由责任方承担。

第九条项目决策

9.1项目的重大决策，包括规划设计、工程建设、销售策略等，应由甲乙双方协商一致。

9.2双方应建立项目决策机制，确保项目顺利进行。

第十条财务管理

10.1乙方负责项目的财务管理，并定期向甲方提供财务报告。

10.2甲方有权对项目财务进行审计，乙方应提供必要的协助。

第十一条项目监督

11.1甲方有权对项目的进度、质量和成本进行监督。

11.2乙方应定期向甲方报告项目进展情况，并及时反馈甲方的意见。

第十二条违约责任

12.1如一方未按约定履行出资义务，应向守约方支付违约金，违约金为未履行出资额的_______%。

12.2违约方应对因违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任。

第十三条合同变更与解除

13.1合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

13.2如一方因不可抗力原因无法履行合同，应及时书面通知对方，并提供相关证明，双方可协商解除或变更合同。

第十四条争议解决

14.1本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_______

乙方（签字）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

（合同继续，下半部分待补充...）

第十五条项目转让

15.1未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。

15.2如双方协商一致同意转让，转让方应负责取得必要的法律手续和批准。

第十六条知识产权

16.1项目开发过程中产生的所有知识产权，包括但不限于设计、商标、专利等，归甲乙双方共同所有。

16.2双方应共同维护和运用这些知识产权，未经另一方同意，任何一方不得单独授权或转让给第三方。

第十七条保密条款

17.1甲乙双方应对本协议内容及合作过程中知悉的商业秘密保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

17.2保密义务在本合同终止后仍然有效。

第十八条项目后续开发

18.1项目完成后，如需进行后续开发或扩建，甲乙双方应根据本协议的原则，优先协商合作。

18.2后续开发的具体条款应另行签订补充协议。

第十九条不可抗力

19.1如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行合同的，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供证明。

19.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

第二十条合同的补充与附件

20.1本