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房屋买卖合同作废证明

甲方（原卖方）：_______

身份证号码/统一社会信用代码：_______

地址：_______

联系电话：_______

乙方（原买方）：_______

身份证号码/统一社会信用代码：_______

地址：_______

联系电话：_______

鉴于甲乙双方曾于_______年_______月_______日签订了关于位于_______市_______区（县）_______路_______号房屋的买卖合同（以下简称“原合同”），现因_______原因，双方经协商一致，同意解除原合同，并作废该合同。为此，甲乙双方就合同作废事宜达成如下协议：

第一条合同作废原因

1.1双方确认，原合同因_______（具体原因，如：乙方无法按期支付房款、甲方无法按期交付房屋等）而无法继续履行。

1.2双方同意，基于上述原因，原合同自本作废证明签订之日起作废。

第二条合同作废的法律后果

2.1原合同作废后，甲乙双方均不再承担原合同项下的任何权利和义务。

2.2双方确认，原合同作废不影响双方根据法律规定或合同约定应承担的违约责任。

第三条定金及房款的处理

3.1若乙方已支付定金或房款，甲方应于本作废证明签订之日起_______日内退还乙方已支付的定金/房款，共计人民币_______元整（￥_______）。

3.2乙方收到退还的定金/房款后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第四条房屋及资料的返还

4.1甲方应于本作废证明签订之日起_______日内，将原合同项下的房屋及相关产权证明、钥匙等资料返还给乙方。

4.2乙方收到上述资料后，应向甲方出具相应的接收凭证。

第五条违约责任的免除

5.1双方确认，原合同作废后，双方相互免除对方因原合同产生的违约责任。

5.2若原合同作废前，一方已产生违约行为，双方可另行协商违约责任的处理方式。

第六条争议解决

6.1本作废证明在履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本作废证明未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

7.2本作废证明一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

第八条生效条件

8.1本作废证明自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______

日期：_______

乙方（签字）：_______

日期：_______

[请继续补充合同的后半部分内容，以满足1200字以上的要求。]

第九条合同作废的公告

9.1双方同意在本作废证明签订后，共同向相关房产管理部门申请注销原合同的备案登记。

9.2甲方应协助乙方在房屋所在地的房产管理部门办理相关手续，确保原合同的备案登记被及时注销。

第十条房屋状态的确认

10.1甲方应确保在本作废证明签订时，房屋的状态与原合同约定的状态一致，不存在任何损坏或改动。

10.2乙方有权在本作废证明签订前对房屋进行实地查看，确认房屋状态。

第十一条房屋使用权的恢复

11.1原合同作废后，乙方不再享有该房屋的使用权，甲方有权恢复对房屋的使用权。

11.2甲方恢复使用权后，应妥善管理房屋，不得从事违法活动。

第十二条房屋的再次交易

12.1甲方在恢复房屋使用权后，有权将房屋再次出售或出租。

12.2甲方再次交易房屋时，应遵守相关法律法规，确保交易的合法性。

第十三条保密义务

13.1双方应对本作废证明的内容及原合同的相关信息保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

13.2违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任。

第十四条合同的解释

14.1本作废证明的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得擅自解释本作废证明的内容。

14.2对本作废证明内容的解释应以书面形式进行，双方应共同确认。

第十五条通知与送达

15.1双方因履行本作废证明而相互发出的通知，应以书面形式进行。

15.2通知应送达至本作废证明首部所列的地址，或双方另行书面通知的地址。

第十六条附件

16.1本作废证明附件包括但不限于原合同的复印件、房屋产权证复印件、土地使用权证复印件等，附件与本作废证明具有同等法律效力。

第十七条法律适用

17.1本作废证明的签订、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十八条合同的解除

18.1双方确认，本作废证明签订后，原合同即告解除，双方不再享有原合同项下的任何权利，也不再承担原合同项下的任何义务。

甲方（签字）：_______

日期：_______

乙方（签字）：_______

日期：_______

注意事项：

在签订房屋买卖合同作废证明时，双方应确保对原合同的内容有充分理解，并明确合