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2024版融创集团房地产合同文件管理规定

本合同目录一览

1.合同适用范围

1.1合同适用主体

1.2合同适用地域

1.3合同适用时间

2.合同签订程序

2.1合同签订主体

2.2合同签订流程

2.3合同签订时间

3.合同内容

3.1合同基本条款

3.2合同附件

3.3合同变更

4.合同履行

4.1履行主体

4.2履行义务

4.3履行时间

4.4履行地点

5.合同变更与解除

5.1变更程序

5.2解除程序

5.3变更与解除条件

6.合同违约责任

6.1违约行为认定

6.2违约责任承担

6.3违约金计算

7.合同争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.合同解除条件

8.1解除事由

8.2解除程序

8.3解除后果

9.合同终止

9.1终止事由

9.2终止程序

9.3终止后果

10.合同保密

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3保密责任

11.合同生效

11.1生效条件

11.2生效时间

11.3生效范围

12.合同附件

12.1附件一：合同范本

12.2附件二：合同签订流程图

12.3附件三：合同履行指南

13.合同解释

13.1解释原则

13.2解释方式

13.3解释效力

14.合同生效日期及版本号

第一部分：合同如下：

1.合同适用范围

1.1合同适用主体

1.1.1本合同适用于融创集团及其下属子公司、分支机构与客户之间的房地产交易。

1.1.2合同主体应具备合法的民事行为能力，并符合国家相关法律法规的要求。

1.2合同适用地域

1.2.1本合同适用于融创集团在中国境内开展房地产项目的交易活动。

1.2.2对于跨境房地产项目，双方应另行协商并签订相关合同。

1.3合同适用时间

1.3.1本合同自签订之日起生效，有效期为合同约定的期限。

1.3.2合同期满后，如双方无异议，合同可自动续签。

2.合同签订程序

2.1合同签订主体

2.1.1合同签订主体为融创集团或其授权代表与客户。

2.1.2合同签订代表应具备相应的授权证明。

2.2合同签订流程

2.2.1双方应按照合同范本进行协商，达成一致意见。

2.2.2双方签订合同前，应进行必要的资质审核和信用调查。

2.2.3合同签订后，双方应及时履行合同约定的各项义务。

2.3合同签订时间

2.3.1合同签订时间应在双方协商一致后，按照合同范本规定的格式进行签署。

3.合同内容

3.1合同基本条款

3.1.1房地产项目的基本信息，包括项目名称、位置、面积、户型等。

3.1.2双方权利和义务，包括付款方式、交付时间、维修责任等。

3.1.3合同变更和解除的条件及程序。

3.2合同附件

3.2.1合同附件包括但不限于土地证、房屋所有权证、规划设计图等。

3.3合同变更

3.3.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式进行。

3.3.2合同变更不得违反国家法律法规和公序良俗。

4.合同履行

4.1履行主体

4.1.1履行主体为合同签订的双方。

4.1.2履行主体应按照合同约定履行各自的义务。

4.2履行义务

4.2.1融创集团应按照合同约定提供符合要求的房地产项目。

4.2.2客户应按照合同约定支付购房款项。

4.3履行时间

4.3.1履行时间应在合同约定的期限内完成。

4.4履行地点

4.4.1履行地点为合同约定的房地产项目所在地。

5.合同变更与解除

5.1变更程序

5.1.1变更程序应遵循合同约定，经双方协商一致后，以书面形式进行。

5.2解除程序

5.2.1解除程序应遵循合同约定，经双方协商一致后，以书面形式进行。

5.3变更与解除条件

5.3.1.1合同主体发生变化；

5.3.1.2房地产项目被依法收回；

5.3.1.3双方协商一致。

6.合同违约责任

6.1违约行为认定

6.1.1.1融创集团未按合同约定提供房地产项目；

6.1.1.2客户未按合同约定支付购房款项。

6.2违约责任承担

6.2.1违约责任承担应按照合同约定进行。

6.3违约金计算

6.3.1违约金计算应按照合同约定进行。

8.合同争议解决

8.1争议解决方式

8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。

8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

8.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。

8.3争议解决程序

8.3.1争议解决程序应遵循我国相关法律法规的规定。

9.合同解除条件

9.1解除事由

9.1.1.1合同主体不具备履行能力；

9.1.1