物业空调暖通系统设施设备承接查验操作指引模板.pdfVIP

物业空调暖通系统设备设备承接查验操作指引

1目的

为规范XX物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心

对空调暖通系统设备设备承接查验，确保空调暖通系统设备设备在协议期

内的日常运行，规避和削减物业管理服务中所管理的空调暖通系统平安责

任和风险，取得单位、业主、公司三赢，特制订本指引。

2适用范围

适用于集团所属各物业服务中心园区空调暖通系统设备设备的承接查

验。

3职责

3.1物业服务中心所属一级单位负责人负责对空调暖通系统机房和设

备设备承接查验，并负责最终承接查验履行签字。

3.2各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、帮

助、沟通工作，并负责最终承接查验履行签字。

3.3物业服务中心负责人负责承接查验组织、帮助、沟通、资料文件

资料存档工作，并负责最终承接查验履行签字。

3.4物业服务中心工程主管负责承接查验方案制定、现场组织和调

度、沟通，以及履行缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验

履行签字。

4工作程序

4.1冰蓄冷空调系统的验查

4.1.1验查前资料文件资料筹备

单位提供具体的准确的相关的竣工技术资料文件资料。包括但不限

于：蓄冰装置使用维护说明书、载冷剂使用维护说明书、各种传感器和执

行器（温度、湿度、流量、压差、压力、液位传感器和电动开关、调整阀

等）的使用维护说明书、冰蓄冷空调自动监控原理图等；相关设备厂家及

供应商、施工单位负责人联系电话和通讯办公地址。

4.1.2验查内容

1/6

物业服务中心应提前介入，对冰蓄冷空调前期施工与调试进行跟踪，

熟悉冰蓄冷空调系统的构造组建和工作原理，理解设计意图。

4.1.2.1主体设备

a）各种主要设备标识铭牌是否齐全，铭牌参数是否与设计资料文件

数据相符；

b）各种设备设备安装是否规范，是否考虑到后期维护保养的要求；

c）机房通风、照明、给排水设备是否齐全和符合使用要求；

d）主要设备房消音隔振效果如何，能否达到设计要求；

e）需要保温的设备与管道检查保温效果应该良好；

f）监控中心电控柜与所控设备应做好一一对应的标识工作；

g）设备电气监控柜设备检查（元器件参数符合设计要求，安装应规

范，喜爱护参数整定值是否符合要求等）；

h）空调水系统管道上阀门配件设置应合理，应考虑到遇紧急状况处

理方便；

i）空调通风系统气流组织合理，漏风不应超过设计规定，噪音不超

过设计要求；

j）载冷剂泵宜采纳机械密封型水泵，各水泵最好设急停按钮；

k）主机房排水设备应齐全，水泵和冷冻机排水口应接入排水沟；排

污泵应一用一备，可以手、自动监控；

l）乙二醇管路系统不应选用内壁镀锌的管材、管件、配件；

m）水系统管路上（特殊是乙二醇管路）上起关键切断作用的阀门质

量必需合格（全数试验应合格）；

n）保冷设计要保证冷量损失最大不超过每天蓄冷量的5%；

o）主要设备（冷冻机、水泵、冷却塔、组合式空调机组）运行正

常；

p）水系统补水、排水、排气功能正常，水力平衡不失调；

q）考虑到载冷剂（乙二醇）价格较贵，乙二醇管路上排水口应封

堵；

2/6

r）系统中乙二醇溶液浓度应符合设计要求，乙二醇溶液应添加缓蚀

剂和防泡沫发生剂。

4.1.2.2冰蓄冷自动监控系统

a）温度、湿度、流量、压差、压力、液位传感器应经过精度校验，

电动调整阀开度应经过检验，确保达到设计要求；

b）应对各蓄冰单元内的冰层厚度或蓄冰量进行监控，未能过量制

冰；

c）上位机人机界面友好操作方便，应能进行如下系统监测和监控功

能：各种参数监测与设备状态显示；载冷剂及空调供回水温度的监控；空

调负荷的猜测、记忆；各运行模式的监控和转换；用电量、冷量的计量与

管理；自动爱护与报警；制冷机进、出口温度和流量；蓄冷装置进、出口

温度和流量，蓄冷量和释冷量；空调系统供、回水温度和流量；各电动阀

门的阀位；各变频泵的运行频率；其他必需监视的