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个人二手房买卖合同参考范文

卖方：

买方：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规

定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉

房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条【转让标的】

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：

房地产证号为：房地产用途为：登记建筑面积为：套内建筑面积

为：

该房地产土地使用权年限自____年____月____日至____年____月

____日止。该房地产于年月竣工。目前该房地产物业管理公司为，物

业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：佰拾元角分（小写：

元）。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清

单，详见附件一。

第二条【房地产产权现状】

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的

处分权。

第三条【房地产租约现状】

该房地产所附租约现状为：

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1、该房地产没有租约;

2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃

优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

第四条【附着于该房地产之上的户口】

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日

起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方

支付违约金。

第五条【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小

写：元）。该转让价款不含税费。

第六条【交易定金】

该房地产交易定金为人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：

元）。买方同意按如下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人

民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。本合同签订后日内，

向卖方支付定金人民币：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：元）。上

述定金交由买卖双方约定的监管机构监管。买方将定金存入监管帐

号，即视为卖方收讫。

第七条【交房保证金】

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有

费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：佰拾万仟佰拾元角

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分（小写：元）作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成

产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理办法为下列第种。

1、交由居间方托管;

第八条【税费承担】

按有关规定，卖方需付税费：

（1）营业税;

（2）城市建设维护税;

（3）教育费附加;

（4）印花税;

（5）个人所得税;

（6）土地增值税;

（7）房地产交易服务费;

（8）土地使用费。

买方需付税费：

（9）印花税;

（10）契税;（11）登记费;（12）房地产交易服务费;（13）《房地

产证》贴花。

其他费用：

（14）权籍调查费;（15）公证费;（16）评估费;（17）律师费;

（18）保险费;（19）抵押服务费;（20）赎楼费、交房前提前赎楼的短

期利息;（21）其他（以实际发生的税费为准）。

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经双方协商，其中：买方支付或代卖方支付上述项。卖方支付或

代买方支付上述项。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第方式

处理：

1、由政策规定的缴纳方缴纳;

2、买卖双方同意由方缴纳。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不

能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。

第九条【交易资金监管】

买方所支付款项，除有特别约定，按以下第种方式进行监管：

1、由买卖双方指定的银行进行监管。户名：_____;开户行：_____;

帐号：_____。

2、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。户名：

_____