2021年仓储物流行业普洛斯分析报告（最全）.docVIP

目录

现代仓储物流领域一体化解决方案服务商 4

全球领先的仓储物流设施开发运营商和资产管理人 4

以资本闭环为特色的商业模式 5

普洛斯的护城河：资产、资金与产业链的深度融合 7

借助基金平台建立市场领先地位并维持财务安全稳健 7

通过广泛布局的仓储设施建立核心竞争力 10

以产业链投资为纽带拓展服务边界 11

国际经验的启示 13

现代仓储物流行业以在管资产规模为基础 13

基金化是仓储物流行业走向成熟的必经之路 15

高标仓领域强者恒强，冷链赛道前景广阔 17

以仓储为节点向上下游产业链延伸 19

附录 20

普洛斯的发展历程 20

普洛斯的财务指标与估值水平 22

普洛斯J-REIT简介 24

图表

图表1:普洛斯旗下业务板块 4

图表2:普洛斯在管项目建筑面积仅次于安博 4

图表3:普洛斯基金平台资产管理规模全球第一 4

图表4:普洛斯独特的商业模式 5

图表5:普洛斯在管项目规模稳步增长 6

图表6:FY17普洛斯租金收入为6.7亿美元，占比76% 6

图表7:普洛斯基金平台资产管理规模逐年提升 6

图表8:普洛斯基金管理费收入占比逐年提升 6

图表9:普洛斯为客户提供一体化仓储物流解决方案 7

图表10:普洛斯设立的基金平台明细 8

图表11:2017财年末普洛斯在中国市场位居第一 8

图表12:2017财年末普洛斯在日本市场位居第一 8

图表13:2017财年末普洛斯在巴西市场位居第一 9

图表14:2017财年末普洛斯在美国市场位居第二 9

图表15:2017财年末普洛斯有息负债为56亿美元 9

图表16:2017财年末普洛斯净负债率为19% 9

图表17:2017财年普洛斯净融资成本为2.2亿美元 9

图表18:普洛斯EBITDA/利息费用的均值为5.2倍 9

图表19:2017财年末普洛斯在中国市场前五大租户 10

图表20:2017财年末普洛斯在日本市场前五大租户 10

图表21:2017财年末普洛斯在美国市场前五大租户 10

图表22:2017财年末普洛斯在巴西市场前五大租户 10

图表23:2017财年普洛斯整体租户留存率为73% 11

图表24:2017财年普洛斯整体同店NOI增长率为6% 11

图表25:隐山资本的投资方向及其典型投资案例 11

图表26:首届PERE全球10大不动产科技基金榜单 12

图表27:首届PERE全球不动产科技投资20强榜单 12

图表28:中国电商/全渠道供应链的进化历程 13

图表29:安博、嘉民和易商红木仓储物流设施地理分布情况 14

图表30:近年来全国工矿仓储用地供应面积偏低 14

图表31:一二线城市工矿仓储用地供应面积呈下行趋势 14

图表32:近年一线城市仓储用地成交面积波动较大 14

图表33:上海和广州仓储用地成交面积高于北京和深圳 14

图表34:安博基金工具梳理 15

图表35:易商通过其独特的商业模式实现对物业全生命周期的价值捕捉 16

图表36:中国仓储物流类REITs发行明细 16

图表37:2015年末普洛斯市场占有率为55% 17

图表38:2020年末普洛斯市场占有率为28.5% 17

图表39:2020年中国冷链物流市场规模超4千亿元 18

图表40:中国冷链物流市场Top100市占率低于15% 18

图表41:中国的冷库主要分布在华东和西南地区 18

图表42:中国冷库面积占比不足10% 18

图表43:太古冷链大陆资产包信息 18

图表44:2020年中国线上零售额同比+14% 19

图表45:2020年中国实物商品网上零售额占比为25% 19

图表46:仓配一体化物流模式 19

图表47:普洛斯发展历程概览(2002年至今) 20

图表48:普洛斯在新加坡交易所上市期间股价及总市值走势 21

图表49:2017财年普洛斯营业收入同比+13% 22

图表50:2017财年普洛斯租金及相关收入占76% 22

图表51:2017财年普洛斯的投资收益为2.8亿美元 22

图表52:2017财年普洛斯息税前利润近6亿美元 22

图表53:普洛斯在新加坡交易所上市期间EV/EBITDA估值倍数走势 23

图表54:普洛斯J-REIT架构 24

图表55:普洛斯