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二零二四年度房产买卖合同及房产权益转让与税费承担协议
本合同目录一览
1.合同订立依据及背景
1.1合同订立的法律依据
1.2合同订立的背景信息
2.合同主体
2.1甲方信息
2.1.1甲方名称
2.1.2甲方地址
2.1.3甲方联系方式
2.2乙方信息
2.2.1乙方名称
2.2.2乙方地址
2.2.3乙方联系方式
3.房产基本情况
3.1房产位置
3.2房产面积
3.3房产用途
3.4房产权属证明
4.房产买卖价格
4.1房产成交价格
4.2付款方式及期限
4.3付款方式的具体约定
5.房产权益转让
5.1房产权益转让范围
5.2房产权益转让方式
5.3房产权益转让的生效条件
6.税费承担
6.1税费种类及税率
6.2税费承担主体
6.3税费支付方式
7.合同履行
7.1交房时间及条件
7.2产权过户手续办理
7.3合同履行过程中的争议解决
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担方式
8.3违约金计算标准
9.不可抗力
9.1不可抗力的定义
9.2不可抗力发生后的处理
10.合同解除
10.1合同解除条件
10.2合同解除程序
10.3合同解除后的处理
11.合同终止
11.1合同终止条件
11.2合同终止程序
11.3合同终止后的处理
12.合同生效及期限
12.1合同生效条件
12.2合同期限
13.合同附件
13.1合同附件清单
13.2合同附件内容
14.其他约定
14.1合同争议解决方式
14.2合同解释规则
14.3合同签署日期及地点
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据及背景
1.1合同订立的法律依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。
1.2合同订立的背景信息
甲方因个人住房需求，愿意出售位于[房产位置]的房产，乙方有意购买该房产，双方经协商一致，达成如下协议。
2.合同主体
2.1甲方信息
甲方名称：[甲方名称]
甲方地址：[甲方地址]
甲方联系方式：[甲方电话号码]
2.2乙方信息
乙方名称：[乙方名称]
乙方地址：[乙方地址]
乙方联系方式：[乙方电话号码]
3.房产基本情况
3.1房产位置
房产位于[房产位置]，具体门牌号为[门牌号码]。
3.2房产面积
房产面积为[房产面积]，土地使用面积为[土地使用面积]。
3.3房产用途
房产用途为[房产用途]，符合国家关于房产用途的规定。
3.4房产权属证明
甲方保证房产权属清晰，已取得合法的房产所有权证，并将该证书作为合同附件。
4.房产买卖价格
4.1房产成交价格
房产成交价格为人民币[成交价格]元整。
4.2付款方式及期限
乙方应在合同签订之日起[付款期限]内，将全部购房款支付给甲方。
4.3付款方式的具体约定
（1）首付款：乙方应在合同签订之日起[首付款期限]内支付首付款人民币[首付款金额]元整。
（2）尾款：余款人民币[尾款金额]元整，在房产过户手续办理完毕后支付。
5.房产权益转让
5.1房产权益转让范围
本合同涉及的房产权益转让范围为房产本身及其附带的相关权益。
5.2房产权益转让方式
房产权益转让通过签订本合同并办理房产过户手续实现。
5.3房产权益转让的生效条件
房产权益转让自房产过户手续办理完毕，房产登记在乙方名下时生效。
6.税费承担
6.1税费种类及税率
本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费种类及税率按国家相关政策执行。
6.2税费承担主体
除法律规定由卖方承担的税费外，其他税费由买方承担。
6.3税费支付方式
税费由买方在办理房产过户手续时一并支付给相关税务机关。
8.违约责任
8.1违约情形
8.1.1如果甲方未按照合同约定的时间、地点交付房产，甲方应向乙方支付相当于房价[违约金比例]的违约金。
8.1.2如果乙方未按照合同约定的时间、地点支付房款，乙方应向甲方支付相当于房价[违约金比例]的违约金。
8.1.3如果任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
8.2违约责任承担方式
8.2.1违约金支付
违约方应在本合同规定的期限内支付违约金，逾期未支付的，应按照每日万分之[违约金比例]向守约方支付滞纳金。
8.2.2损害赔偿
违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。
8.3违约金计算标准
9.不可抗力
9.1不可抗力的定义
本合同所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非因任何一方原因导致的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
9.2不可抗力发生后的处理
9.2.1发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。
9.2.
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