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二零二四年度房产投资意向协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1投资方信息

1.2投资对象信息

2.投资标的描述

2.1房产基本情况

2.2房产权属

2.3房产位置与面积

3.投资金额与支付方式

3.1投资金额

3.2付款时间节点

3.3付款方式

4.投资期限与退出机制

4.1投资期限

4.2退出方式

4.3退出时间

5.投资收益分配

5.1收益计算方式

5.2收益分配比例

5.3收益支付时间

6.房产管理责任

6.1投资方责任

6.2投资对象责任

6.3房产维护与修缮

7.风险承担与免责条款

7.1风险类型

7.2风险责任

7.3免责条款

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3解除或终止程序

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.法律适用与争议管辖

10.1法律适用

10.2争议管辖

11.合同生效与变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

12.其他约定事项

12.1通知与送达

12.2合同附件

12.3其他约定事项

13.合同签署与生效日期

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1投资方信息

1.1.1投资方名称：投资管理有限公司

1.1.2投资方住所：市区路号

1.1.3投资方法定代表人：

1.2投资对象信息

1.2.1投资对象名称：房地产开发有限公司

1.2.2投资对象住所：市区路号

1.2.3投资对象法定代表人：

2.投资标的描述

2.1房产基本情况

2.1.1房产名称：房产项目

2.1.2房产类型：住宅

2.1.3房产地址：市区路号

2.1.4房产面积：200平方米

2.1.5房产产权证号：房权证号

2.2房产权属

2.2.1房产所有权归投资对象所有

2.2.2投资方享有房产的收益权

2.3房产位置与面积

2.3.1房产位于市区，交通便利，周边配套设施齐全

2.3.2房产面积为200平方米，包含客厅、卧室、厨房、卫生间等

3.投资金额与支付方式

3.1投资金额

3.1.1投资金额为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）

3.2付款时间节点

3.2.1首付款：在签订合同后5个工作日内支付

3.2.2余款：在房产过户后30个工作日内支付

3.3付款方式

3.3.1首付款：银行转账

3.3.2余款：银行转账

4.投资期限与退出机制

4.1投资期限

4.1.1投资期限为自合同签订之日起5年

4.2退出方式

4.2.1投资方可以选择在投资期限届满后，通过转让房产退出投资

4.2.2投资方也可以选择在投资期限届满后，继续持有房产进行投资

4.3退出时间

4.3.1投资方应在投资期限届满前3个月书面通知投资对象

5.投资收益分配

5.1收益计算方式

5.1.1投资收益按房产实际租金收入计算

5.2收益分配比例

5.2.1投资方享有投资收益的80%

5.2.2投资对象享有投资收益的20%

5.3收益支付时间

5.3.1每年度结束后30个工作日内支付上一年度的投资收益

6.房产管理责任

6.1投资方责任

6.1.1投资方负责房产的日常维护与管理

6.1.2投资方负责房产的租赁事宜

6.2投资对象责任

6.2.1投资对象负责房产的权属登记与过户手续

6.2.2投资对象负责房产的维修与修缮

6.3房产维护与修缮

6.3.2投资方负责房产的日常保养与维修

6.3.3投资方应定期对房产进行修缮，确保其安全与美观

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.1.1投资方或投资对象在合同履行过程中严重违反合同约定

8.1.2因不可抗力导致合同无法履行

8.1.3合同约定的解除条件成就

8.2合同终止条件

8.2.1投资期限届满

8.2.2投资方或投资对象同意终止合同

8.2.3合同约定的终止条件成就

8.3解除或终止程序

8.3.1任一方解除或终止合同，应提前30日书面通知对方

8.3.2收到通知的一方应在接到通知后15日内确认是否接受解除或终止

8.3.3双方应友好协商解决合同解除或终止后的相关事宜

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.1.1通过友好协商解决争议

9.1.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁

9.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力

9.2争议解决机构

9.2.1市仲裁委员会

9.3争议解决程序

9.3.1争议发生后，任何一方均可向仲裁委员会提出仲裁申请

9.3.2仲裁委员会受理仲裁申请后，将通知另一方

9.3.3双方应按照仲裁委员会的规定