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二零二四年度二手房买卖协议示范文本与风险提示

本合同目录一览

1.合同订立依据

2.双方基本信息

3.房屋基本情况

4.买卖双方的权利义务

5.房屋交付与验收

6.交易税费及支付

7.交易款项的支付方式

8.合同解除与违约责任

9.争议解决

10.合同生效及终止

11.合同附件及补充条款

12.合同附件一：房屋产权证明

13.合同附件二：房屋权属转移登记申请表

14.合同附件三：其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

第二条双方基本信息

2.1买方：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，住所地。

2.2卖方：姓名/名称，身份证号码/营业执照号码，住所地。

第三条房屋基本情况

3.1房屋位置：具体地址。

3.2房屋权属：房屋所有权证书编号，房屋所有权人。

3.3房屋用途：住宅/商业/办公等。

3.4房屋面积：建筑面积/使用面积。

3.5房屋结构：砖混结构/框架结构等。

第四条买卖双方的权利义务

4.1卖方权利：

4.1.1卖方有权要求买方按照合同约定支付房屋买卖价款。

4.1.2卖方有权要求买方在合同约定的期限内办理房屋产权转移登记手续。

4.2卖方义务：

4.2.1卖方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

4.2.2卖方应确保房屋符合合同约定的条件，不存在影响买卖合同履行的瑕疵。

4.3买方权利：

4.3.1买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋。

4.3.2买方有权要求卖方协助办理房屋产权转移登记手续。

4.4买方义务：

4.4.1买方应按照合同约定支付房屋买卖价款。

4.4.2买方应按照合同约定办理房屋产权转移登记手续。

第五条房屋交付与验收

5.1房屋交付时间：具体日期。

5.2房屋交付地点：具体地址。

5.3房屋验收标准：按照《住宅质量保证书》及双方约定的标准进行验收。

5.4验收期限：自房屋交付之日起一定期限内。

第六条交易税费及支付

6.1双方应按照国家规定缴纳交易税费，具体税费由买卖双方协商确定。

6.2买方应于合同签订之日起一定期限内，支付全部交易税费。

第七条交易款项的支付方式

7.1买方应按照合同约定的支付方式支付房屋买卖价款。

7.2买方支付房屋买卖价款前，应向卖方提供银行转账凭证或现金支付凭证。

7.3买方支付房屋买卖价款后，卖方应在一定期限内将房屋交付给买方。

第八条合同解除与违约责任

8.1合同解除条件：

8.1.1双方协商一致，可以解除本合同。

8.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除本合同。

8.1.3一方违反合同约定，致使合同无法履行，守约方有权解除合同。

8.2违约责任：

8.2.1卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付房屋总价款一定比例的违约金。

8.2.2买方未按合同约定支付房屋价款的，应向卖方支付房屋总价款一定比例的违约金。

8.2.3一方违反合同约定，造成另一方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第九条争议解决

9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条合同生效及终止

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同履行完毕或双方约定的其他终止条件成就时，本合同终止。

第十一条合同附件及补充条款

11.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、房屋权属转移登记申请表等。

11.2本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条合同附件一：房屋产权证明

12.1房屋产权证明应包括房屋所有权人、房屋所有权证书编号、房屋坐落、房屋面积、房屋用途等信息。

12.2房屋产权证明应由房屋所有权人签字（或盖章）确认。

第十三条合同附件二：房屋权属转移登记申请表

13.1房屋权属转移登记申请表应包括申请人信息、房屋信息、转让信息等。

13.2房屋权属转移登记申请表应由申请人签字（或盖章）确认。

第十四条合同附件三：其他相关文件

14.1其他相关文件包括但不限于房屋质量保证书、物业服务合同、相邻关系协议等。

14.2其他相关文件应由相关当事人签字（或盖章）确认，作为本合同的组成部分。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方概念界定

1.1第三方是指在买卖双方之间提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。

1.2本合同所指的第三方不包括买卖双方及其亲属、合作伙伴、竞争对手等。

第二条第三方介入方式

2.1第三方介入方