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二零二四年度房地产剩余价值抵押贷款合同（含物业收益权）

本合同目录一览

1.贷款概述

1.1贷款金额

1.2贷款期限

1.3贷款利率

1.4还款方式

2.房地产价值评估

2.1评估机构

2.2评估方法

2.3评估报告

3.物业收益权设定

3.1收益权类型

3.2收益权期限

3.3收益权使用

4.抵押物描述

4.1房地产位置

4.2房地产面积

4.3房地产产权状况

5.抵押物权利限制

5.1抵押权设立

5.2抵押权行使

5.3抵押权变更

6.贷款条件及条款

6.1贷款条件

6.2贷款用途

6.3贷款担保

7.贷款发放及管理

7.1贷款发放

7.2贷款支付

7.3贷款账户管理

8.利息及费用

8.1利息计算

8.2费用收取

8.3利息支付

9.贷款偿还及提前还款

9.1偿还计划

9.2提前还款条件

9.3偿还违约责任

10.抵押物处置

10.1抵押物处置条件

10.2抵押物处置程序

10.3抵押物处置收益分配

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除条件

13.违约责任

13.1违约行为

13.2违约责任承担

13.3违约赔偿

14.其他约定

14.1法律适用

14.2通知与送达

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

1.贷款概述

1.1贷款金额：本合同项下贷款金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。

1.2贷款期限：贷款期限为自贷款发放之日起至____年____月____日止，共计____个月。

1.3贷款利率：贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行规定的利率调整办法进行相应调整。

1.4还款方式：借款人应按月等额本息还款方式偿还贷款本息。

2.房地产价值评估

2.1评估机构：本合同项下房地产价值评估由____房地产评估机构负责。

2.2评估方法：评估机构将采用市场法、收益法和成本法等方法对房地产进行综合评估。

2.3评估报告：评估机构应在合同签订后____个工作日内向贷款人提交评估报告。

3.物业收益权设定

3.1收益权类型：借款人将以其拥有的____房地产项目的物业收益权作为本合同的抵押物。

3.2收益权期限：物业收益权期限自合同签订之日起至贷款到期之日止。

3.3收益权使用：借款人应保证在贷款期限内，物业收益权不得被转让、抵押或用于其他用途。

4.抵押物描述

4.1房地产位置：抵押房地产位于____省____市____区____路____号。

4.2房地产面积：抵押房地产总建筑面积为____平方米。

4.3房地产产权状况：抵押房地产产权清晰，无任何权利瑕疵。

5.抵押物权利限制

5.1抵押权设立：贷款人有权在本合同项下设定抵押权，并依法办理抵押登记。

5.2抵押权行使：借款人违约时，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。

5.3抵押权变更：未经贷款人同意，借款人不得变更抵押物的用途或设定其他权利。

6.贷款条件及条款

6.1贷款条件：借款人须符合贷款人的贷款条件，包括但不限于信用良好、资产状况良好等。

6.2贷款用途：贷款用途限于房地产项目的开发、建设、购置等。

6.3贷款担保：本合同项下贷款需提供抵押担保，抵押物价值不得低于贷款本金。

7.贷款发放及管理

7.1贷款发放：贷款人应在合同签订后____个工作日内将贷款金额划入借款人指定的账户。

7.2贷款支付：借款人应按照合同约定的还款方式支付贷款本息。

7.3贷款账户管理：借款人应妥善管理贷款账户，确保贷款资金用于约定的用途。

8.利息及费用

8.1利息计算：贷款利息按月计息，按日累计，每月____日为计息日，利息计算公式为：利息=本金×日利率×实际天数。

8.2费用收取：本合同项下可能产生的费用包括但不限于抵押登记费、保险费、评估费等，费用按实际发生额收取。

8.3利息支付：借款人应在每月____日之前支付当月应还利息。

9.贷款偿还及提前还款

9.1偿还计划：