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二零二四年度担保公司商品房交易安全协议

本合同目录一览

第一条合同双方基本信息

1.1担保公司名称及地址

1.2房地产开发商名称及地址

1.3购房人姓名及联系方式

第二条合同签订背景及目的

2.1签订背景

2.2签订目的

第三条房地产项目基本情况

3.1项目名称及位置

3.2项目性质及规模

3.3项目开发进度及交付时间

第四条贷款信息

4.1贷款金额及期限

4.2贷款利率及还款方式

4.3贷款发放及使用条件

第五条担保公司职责及义务

5.1担保公司提供担保的范围

5.2担保公司对贷款的追偿权利

5.3担保公司对购房人的风险控制

第六条房地产开发商职责及义务

6.1开发商提供合法的房屋产权

6.2开发商按时交付房屋

6.3开发商对购房人的权益保障

第七条购房人职责及义务

7.1购房人按时支付购房款

7.2购房人遵守购房合同约定

7.3购房人配合贷款发放及使用

第八条合同履行及违约责任

8.1合同履行期限

8.2违约责任及处理方式

8.3争议解决方式

第九条合同解除及终止条件

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止后的处理

第十条合同生效及变更

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序及效力

10.3合同解除或终止后的处理

第十一条保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

11.3违约责任

第十二条法律适用及管辖

12.1法律适用

12.2管辖法院

第十三条合同附件

13.1附件一：购房合同

13.2附件二：贷款合同

13.3附件三：其他相关文件

第十四条合同签署日期及份数

14.1签署日期

14.2合同份数

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1担保公司名称：担保有限公司

1.2担保公司地址：省市区路号

1.3房地产开发商名称：房地产开发有限公司

1.4房地产开发商地址：省市区路号

1.5购房人姓名：

第二条合同签订背景及目的

2.1签订背景：为保障购房人在购买房地产开发有限公司开发的项目的房屋交易过程中，确保交易安全，减少风险。

2.2签订目的：明确担保公司、房地产开发商及购房人的权利义务，确保购房交易顺利进行。

第三条房地产项目基本情况

3.1项目名称：项目

3.2项目位置：省市区路号

3.3项目性质：住宅

3.4项目规模：总建筑面积万平方米

3.5项目开发进度：已取得预售许可证，预计2024年12月31日前交付使用

第四条贷款信息

4.1贷款金额：人民币万元

4.2贷款期限：年

4.3贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行

4.4还款方式：等额本息还款法

第五条担保公司职责及义务

5.1担保公司提供担保的范围：在购房人未能按时偿还贷款的情况下，担保公司对贷款银行承担相应的担保责任。

5.2担保公司对贷款的追偿权利：担保公司有权在贷款逾期后，依法向购房人追偿。

5.3担保公司对购房人的风险控制：担保公司有权对购房人的信用状况进行审查，确保其具备按时还款的能力。

第六条房地产开发商职责及义务

6.1开发商提供合法的房屋产权：开发商须确保房屋产权清晰，无权属争议。

6.2开发商按时交付房屋：开发商应按照合同约定的时间交付房屋，并保证房屋符合国家规定的质量标准。

6.3开发商对购房人的权益保障：开发商应配合购房人办理房屋产权登记手续，保障购房人的合法权益。

第七条购房人职责及义务

7.1购房人按时支付购房款：购房人应按照合同约定的时间支付购房款，并在贷款发放前支付首付款。

7.2购房人遵守购房合同约定：购房人应遵守购房合同中约定的各项条款，不得擅自变更或解除合同。

7.3购房人配合贷款发放及使用：购房人应积极配合贷款发放机构完成贷款手续，确保贷款资金按时到位并用于购房。

第八条合同履行及违约责任

8.1合同履行期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至购房人全部偿还贷款本息之日止。

8.2违约责任及处理方式：

8.2.1若购房人未按时支付购房款，应向开发商支付违约金，违约金为应付款项的%。

8.2.2若开发商未按时交付房屋，应向购房人支付违约金，违约金为购房款总额的%。

8.2.3若担保公司未履行担保责任，应向贷款银行支付相应的赔偿金。

8.2.4若任何一方违反合同约定，对方有权要求赔偿损失。

8.3争议解决方式：合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条合同解除及终止条件

9.1合同解除条件：

9.1.1购房人因不可抗力导致合同无法履行；

9.1.2开发商