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二零二四年度二手房买卖合同范本与风险防范

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3房屋基本信息

2.房屋所有权及使用权

2.1房屋权属证明

2.2房屋使用权

3.房屋价格及支付方式

3.1房屋总价

3.2付款方式

3.3付款时间节点

4.房屋交付与验收

4.1房屋交付时间

4.2房屋验收标准

4.3验收流程

5.房屋税费承担

5.1税费种类

5.2税费承担方式

5.3税费支付时间

6.房屋附属设施及设备

6.1附属设施清单

6.2设备清单

6.3设备使用说明

7.合同变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

7.3变更或解除流程

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿计算方式

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止流程

11.合同附件

11.1附件一：房屋产权证明文件

11.2附件二：房屋交接清单

11.3附件三：税费缴纳证明

12.其他约定事项

12.1隐私保护

12.2通知送达方式

12.3合同解释

13.合同签署

13.1签署时间

13.2签署地点

13.3签署代表

14.合同备案及登记

14.1备案机构

14.2登记手续

14.3登记时间

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出卖人信息

1.1.1出卖人姓名：_______

1.1.2出卖人身份证号码：_______

1.1.3出卖人联系方式：_______

1.2买受人信息

1.2.1买受人姓名：_______

1.2.2买受人身份证号码：_______

1.2.3买受人联系方式：_______

1.3房屋基本信息

1.3.1房屋地址：_______

1.3.2房屋产权证号：_______

1.3.3房屋面积：_______平方米

1.3.4房屋用途：_______

2.房屋所有权及使用权

2.1房屋权属证明

2.1.1出卖人承诺所出售房屋为本人合法拥有，并已取得房屋所有权证书。

2.1.2出卖人保证房屋无权属纠纷，且不存在抵押、查封等限制权利的情况。

2.2房屋使用权

2.2.1买受人购买房屋后，享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.2.2出卖人不得在房屋所有权转移前，将房屋出租或进行其他处分。

3.房屋价格及支付方式

3.1房屋总价

3.1.1房屋总价为人民币_______元整。

3.2付款方式

a)首付款：在签订合同之日起_______日内支付人民币_______元整；

b)尾款：在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付剩余款项。

3.3付款时间节点

3.3.1首付款支付时间：_______年_______月_______日；

3.3.2尾款支付时间：_______年_______月_______日。

4.房屋交付与验收

4.1房屋交付时间

4.1.1出卖人应在_______年_______月_______日前将房屋交付给买受人。

4.2房屋验收标准

a)房屋结构安全，无安全隐患；

b)房屋内部设施齐全，功能正常；

c)房屋周边环境符合合同约定。

4.3验收流程

4.3.1买受人应在房屋交付后_______日内对房屋进行验收。

4.3.2验收不合格的，买受人有权要求出卖人进行修复或退还部分房款。

5.房屋税费承担

5.1税费种类

5.1.1房屋买卖过程中产生的税费包括但不限于：

a)契税；

b)税务登记费；

c)房产交易手续费；

d)土地增值税。

5.2税费承担方式

5.2.1出卖人承担房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、税务登记费、房产交易手续费等。

5.2.2买受人承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于土地增值税。

5.3税费支付时间

5.3.1出卖人应在房屋交付前_______日内支付房屋过户税费。

5.3.2买受人应在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付房屋交易税费。

6.房屋附属设施及设备

6.1附属设施清单

6.1.1房屋附属设施包括但不限于：

a)水电表；

b)燃气表；

c)空调；

d)热水器。

6.2设备清单

6.2.1房屋设备包括但不限于：

a)门窗；

b)灯具；

c)厨卫设施；

d)家具。

6.3设备使用说明

6.3.1出卖人应向买受人提供房屋附属设施及设备的详细使用说明