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物业管理与服务委托合同

合同编号：__________

甲方（委托方）基本信息：

名称：________________________

地址：_____________________

联系方式：_____________________

乙方（受托方）基本信息：

名称：________________________

地址：_____________________

联系方式：_____________________

第一章：定义与解释

1.1定义

除非本合同另有规定，以下术语具有以下含义：

（1）“物业”指位于________________的房地产，详细地址为________________；

（2）“甲方”指拥有物业所有权的单位或个人，即本合同的委托方；

（3）“乙方”指提供物业管理与服务的单位，即本合同的受托方；

（4）“服务范围”指本合同附件一所列明的物业管理与服务内容。

1.2解释

本合同各条款中的“包括”一词表示包含但不限于；而“以上”、“以下”、“以内”、“以外”等词语，均含本数。

第二章：服务内容与标准

2.1服务内容

乙方应根据甲方的委托，提供以下物业管理与服务：

（1）物业公共区域的安全保卫；

（2）物业公共区域的清洁卫生；

（3）物业公共设施的维护保养；

（4）物业绿化养护；

（5）业主投诉处理；

（6）其他双方约定的服务内容。

2.2服务标准

乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准以及本合同附件二所列明的服务标准，提供物业管理与服务。

第三章：服务期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为____年，自合同生效之日起计算。

3.2在服务期限届满前，如双方无异议，本合同自动续约____年，续约次数不限。

第四章：费用与支付

4.1费用构成

乙方为甲方提供物业管理与服务，甲方应支付以下费用：

（1）物业管理费；

（2）公共设施维修基金；

（3）其他双方约定的费用。

4.2费用标准

（1）物业管理费：按建筑面积每平方米____元/月计算；

（2）公共设施维修基金：按建筑面积每平方米____元/月计算；

（3）其他费用：双方可根据实际情况协商确定。

4.3支付方式

甲方应按照以下方式向乙方支付费用：

（1）物业管理费：每季度第一个月的前五个工作日内支付；

（2）公共设施维修基金：每半年第一个月的前五个工作日内支付；

（3）其他费用：双方约定的支付时间。

第五章：甲方权利与义务

5.1甲方权利

（1）按照合同约定享受乙方提供的物业管理与服务；

（2）对乙方的物业管理与服务进行监督、检查；

（3）在乙方提供的服务不符合合同约定时，要求乙方整改；

（4）法律、法规规定的其他权利。

5.2甲方义务

（1）按照约定支付物业管理与服务费用；

（2）遵守物业管理规定，维护物业公共设施；

（3）配合乙方进行物业管理与服务；

（4）法律、法规规定的其他义务。

第六章：乙方权利与义务

6.1乙方权利

（1）按照合同约定收取甲方应支付的费用；

（2）要求甲方遵守物业管理规定，维护物业的正常使用和秩序；

（3）在甲方违反合同规定时，有权要求甲方改正；

（4）在必要时，为了公共利益，经甲方同意后，对物业管理与服务内容进行调整。

6.2乙方义务

（1）按照合同约定提供物业管理与服务，保证服务质量；

（2）定期向甲方报告物业管理与服务情况；

（3）及时响应并处理甲方的投诉和咨询；

（4）对物业管理区域内的公共设施进行定期检查、维修和保养；

（5）妥善保管甲方的个人信息和资料，不得泄露给第三方。

第七章：违约责任

7.1甲方违约

若甲方未按约定支付物业管理与服务费用，乙方有权采取以下措施：

（1）催告甲方支付；

（2）自逾期之日起，按照逾期金额的千分之五每日加收滞纳金；

（3）在甲方逾期支付超过三个月的情况下，乙方有权解除本合同。

7.2乙方违约

若乙方未按约定提供物业管理与服务，甲方有权采取以下措施：

（1）要求乙方改正；

（2）扣除相应的物业管理费；

（3）在乙方违约严重的情况下，甲方有权解除本合同。

第八章：不可抗力

8.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

8.2由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，并根据情况决定是否继续履行合同。

第八章：争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九章：合同的变更与解除

10.1任何对合同的变更或解除，均需双方协商一致，并以书面形式确认。

10.2在以下情况下，甲方有权单方面解除合同：

（1）乙方严重违反